中钢国际广场房地产项目发展建议报告.docxVIP

谨呈: 中钢国际置业有限公司 中钢国际广场项目 发展方向初步判断 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目规划指标 中钢国际广场 占地：26666.7平米 容积率：8-12 建筑规模： 地下三层约7万平米，地上约25万平米 塔楼A，高度320米，建筑面积约18万平米 塔楼B，高度100米，建筑面积约7万平米 本报告是严格保密的。 本项目所在的滨海新区已纳入国家总体发展战略，担负了提升京津冀及环渤海地区的国际竞争力和协调全国区域发展的重任 天津滨海新区位于天津东部临海地区，包括塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港，以及东丽区、津南区的部分区域。 滨海新区的城市定位 依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区  汉沽区 天津经济技术开发区 塘沽区 天津港保税 东丽、津 区 南部分区 天津港 天津滨海新区 域 面积2270平方公里 大港区 海岸线 153 公里 常住人口140 万人 本报告是严格保密的。 滨海新区经济发展迅速，是天津市经济的重要构成部分，第二产业为区域主导产业 单位：亿元  1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0  2000-2005年滨海新区生产总值及占比 1608.63 50% 45% 40.9% 42.6% 43. 9% 40% 40.0% 1250.18 35% 36.5% 34.3% 999.75 30% 667.14 820.52 25% 562.4 20% 15% 10% 5% 0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 滨海新区地区生产总值 占全市GDP的比重  滨海新区三次产业结构 （百分比%） 80 70 67.9 67.8 69.2 69.3 69.8 68.48 60 50 40 31.4 30 31.1 30.1 30 29.6 31.04 20 10 0 0.9 0.9 0.7 0.7 0.6 0.48 2000 2001 2002 2003 2004 2005 第一产业占比 第二产业占比 第三产业占比 ?2000-2005年滨海新区经济发展迅速，生产总值由 2000年的562.4亿元猛增至2005年的1608.63亿元， ?滨海新区产业结构一直以第二产业 五年生产总值翻了三倍。 为主，2000-2005年间，三次产业结 ?滨海新区的发展速度明显快于全市的经济发展速度， 构变化不大，一、二、三产比例基 其总量占全市的比重五年间不断上升，由2000年的 本为0.5：30.5：69 34.3%上升至2005年的44%，占比上升近十个百分点。 本报告是严格保密的。 滨海新区经济总量已接近浦东新区，但与浦东新区相比区域二产比例偏高；固定资产投资方向以第二产业为主 亿元  2000-2005年滨海新区与浦东新区GDP比较 ?滨海新区六年来经济平均增长速度将近20%， 2500 25% 2108.79 2000 1789.79 20% 达到19.4%，高出浦东近六年来平均经济增速 1500 1507.44 1608. 63 15% （15.9%）3.5个百分点。 ?滨海新区生产总值增长迅速，2005年生产总 值已达1609亿元，比浦东2003年的生产总值高 500 562. 4 5% 出100亿元，2004年的生产总值低不到200亿元。 0 0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 滨海新区GDP 浦东新区GDP 滨海新区GDP增速 浦东GDP增速 指 标 名 称 滨海新区 浦东新区 ?2005年滨海新区工业总产值 2005年 绝对值亿元 ±％ 占比% 绝对值亿元 ±％ 占比% 近4000亿元，与浦东新区 地区生产总值 1608.63 19.8 2108.79 12.1 4241亿元十分接近，但滨海 第一产业 7.7 -4.8 0.5 6.09 -4 0.3 新区第二产业占比近70%：第 三产业占比仅为31%。 第二产业 1101.6 24.7 68.5 1070.96 10.5 50.8 ? 第三产业 499.33 10.5 31 1031.74 14 48.9 2005年固定资产投资中滨海 新区仍以第二产业为主，浦东 工业总产值（现价） 3996.73 30.7 4241.04 11.8 新区则主要集中在第三产业发 固定资产投资 693.