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五月份合肥房地产项目销售分析 合肥三六五地产家居网 专作 一、土地市场信息 5 月份合肥市共有 7 块地块成交，成交面积 700 . 46 亩，总成交价格达 196223 . 08 万元，其中拍卖的有 2 块地块，拍转挂的有 1 块地块，挂牌的有 4 块地块。具体的拍卖挂牌信息可参见下表 2008 年经营性用地拍卖挂牌结果汇总表(5 月) 月份 出让方式 序号 地块编号 土地座落 面积(亩) 规划 成交价 成交总价(万 受让人 用途 元) 5 月份 1 BHA-09-3 林芝路 23.23 居住 地价 266 万元/亩(不 6179.18 合肥市包河区房地产开 含契税) 发公司 拍卖 2 E0802 当涂北路 89.51 住宅 地价 170 万元/亩(不 15216.7 合肥市光盛房地产开发 含契税) 有限公司 拍转挂 1 N0804 规划农林路 32 居住 地价 230 万元/亩(不 7360 安徽富利置业有限公司 含契税) 挂牌 商业 地块Ⅰ： 地价 380 万元/亩(不 望江路 （10%）、 160.99 住宅 含契税) 合肥一航万科地产有限 1 W0803 121936.2 公司 商业 地块Ⅱ： 地价 350 万元/亩(不 合作化路 （12%）、 173.6 住宅 含契税) 商业、办地价 240 万元/亩(不 淮北金方房地产开发有 2 W0804 合作化路 155.46 37310.4 限公司、安徽省安福置 公、住宅含契税) 业有限公司 阜阳北路 A 地块： 20.88 3 N0805 商业、住地价 180 万元/亩(不 4620.6 晨帝置业投资(合肥)有 宅 含契税) 限公司 临泉路 B 地块： 4.79 商业（四 地价 90 万元/亩(不含 合肥港荣投资管理有限 4 XZQTD089 铜陵北路 40 星级酒 3600 契税) 公司 店） 二、房地产市场销售情况 5 月 12 日我国四川省汶川县发生里氏 8.0 级特大地震，北京、重庆、湖南、湖北、山 西、陕西、河北、等将近半个中国有震感。这是改革开放以来，发生在我国境内的震级最大 的一次地震。四川省绵阳、德阳、成都、广元、雅安、阿坝、北川、青川、都江堰等地受灾 特别严重。特大地震的发生举国震惊，那么，地震对商品房销售是否有一定的影响？我们首 先来看下 5 月份的销售情况： (一)全市总体销售情况 截止到 5 月 31 日，合肥市共有可售住宅类商品房 23875 套，5 月份合肥市新增住宅类商品房 8522 套，供销比达 109.90%， 这对于 5 月份的销售旺季而言，存盘量是相对增多的，随着淡季的临近，开发商可能要多用一些手段提升销售，如不然，在 6 月份以后的销售淡季逐步临近的过程中，合肥楼市的销售可能出现大幅度的下跌。 5 月份合肥市住宅类商品房销售套数为 7754 套，销售面积为 854456.41 平方米，销售金额为 333717.13 万元，销售均价为 3905.61 元 /平 方米。从下面的图表中我们可以看出本月销售量是有一个比较明显的提升，环比上涨达 20.01%,由 于 5 月份是传统的销售旺季，而且 4 月份的销售是出现一个滑坡的，那么我们从 3、4、 5 月份的销售走势中可以看出，虽然 5 月份的销售量是最高的，但是却没有达到一种销售旺季的强劲趋势。我们再来看下均价的变化情况，从均价走势图中我们可以明显的看到，虽然 5 月的销售均价是不断攀升的，但是从销售的环比变化中可以看出，5 月的环比增长量只有 2.12%，相 对前几个月而言是有大幅度的下跌的，依次可以判断，虽然房价不断攀升，但随着淡季来临，合肥房价已出现衰弱的趋势，在以后的几个月中很难有强势的上涨，甚至连平稳的攀升都可能难以实现。 在 4 月份我们已经看出销售是减衰的，当时我们是期盼 5 月份的销售能给合肥楼市的销售打一阵强心剂，但是从 5 月份销售中我们并没有达到我们所期盼的那种状况，合肥的楼市是否会就此萎靡下去？我们期待着房产商及政府的措施来 解决目前的局面。 可售 新增 销售量 供销比 住宅类 23875 8522 7754 109.90% 8600 8522 8400 8200 8000 7754 7800 7600 7400 7200 新增量 销售量 套数 面积 金额 均价 （套） （平方米） （万元） (元/平方米) 5 月份 7754 854456.41 333717.13 3905.61 4 月份 6461 639153.60 244450.94 3824.60 环比变化情况 20.01% 33.69% 36.52% 2.12% 套数销售走势 9000 0.8 8000 0.7 7000 0.6 6000 0.5 5000 0.4 4000 0.3 3000 0.2