基于熵权可拓物元模型的湖南省土地市场成熟度评价-资源科学.PDFVIP

Resources Science 第37卷 第1期 2015年1月 2015，37（1）：0045-0051 Vol.37，No.1Jan.，2015 文章编号：1007-7588（2015）01-0045-07 基于熵权可拓物元模型的湖南省土地市场 成熟度评价 张 晔，邓楚雄，谢炳庚，胡 倞，雷国强 （湖南师范大学资源与环境科学学院，长沙410081） 摘 要：为准确把握湖南省土地市场发育状况，本文紧扣土地市场发育的内涵，从土地市场交易情况、土地市 场供求均衡度、土地市场地价敏感度、土地市场竞争度、土地市场政府干预度5个方面入手，构建起包含11个单项 指标的土地市场成熟度评价指标体系，尝试运用熵权可拓物元模型，定量评价2012年湖南省土地市场成熟度。结 果表明：①总体上看，湖南省土地市场成熟度处于“过渡期”，并有向“成熟期”转变的趋势；②就单个评价指标而言， 土地闲置率、土地价格供给弹性、土地税收占财政收入比重、协议地价与出让地价差额率等4个指标处于“成熟期”， 土地转让率、土地供给率、土地价格需求弹性、地价弹性系数、土地投资来源多样化率等5个指标处于“过渡期”，土 地出让金溢出率、土地有偿出让率2个指标分别处于“发展期”和“发育期”；③熵权可拓物元模型在土地市场成熟度 评价方面实用可行，评价结果符合湖南省土地市场发育的实际，为同类研究提供了方法上的支持。 关键词：土地市场；成熟度；熵权可拓物元模型；湖南省 1 引言 由于我国正式开放土地使用权市场较晚，土地 土地资源作为基本生产要素和稀缺资源，其合 市场发育状况评价尚处于起步阶段，相关研究主要 理高效配置关系到经济社会的可持续发展。土地 存在以下不足：①现有评价指标体系较为片面，土 市场是市场体系的有机组成部分，是土地资源合理 地市场发育状况评价实质是对土地市场发育程度 配置的有效途径，作为我国宏观经济调控的重要手 及所处阶段的判断，其评价内容应包括土地资源市 段，在整个市场体系中的地位越来越突出。从1987 场化配置度、土地市场供需均衡度、土地市场地价 年深圳拍卖第一宗土地起，经过1989年国家正式开 敏感度、土地市场竞争度、土地市场政府干预度等 [2-4] 放土地使用权市场、2004年国有土地使用权招拍挂 方面 ，然而多数评价指标体系仅体现了土地一级 [1] [5-7] 制度出台 ，我国土地市场逐步发展完善，土地市场 市场情况 即土地资源市场化配置度，不能全面反 引发了诸多学者关注，相关研究也纷至沓来。对土 映土地市场发育的内涵；②现有评价方法都是将分 [8-11] 地市场发育状况进行科学评价，可以把握土地市场 散的信息通过简单的计量模型集成为综合指数 ， 发育程度、土地市场所处的发展阶段，评价结果可