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雷圳碧榕湾二期营销推广报告 深圳中原事业五部 二级市场策划品控中心 汇报目标： 关于在现有严峻市场局势下如果进行突围的初步沟 通 以期能通过此次的沟通，与发展商达成共识，制定完善的执行推广方案 3 凡成大事者，必先洞悉市场大势！ 4 凡成大事者，必先洞悉市场大势！ 5 一、深圳市市场情况 6 现象 深圳地产走向动荡时代 2005年、2006年及2007年1-9月价格走势图 8 月 年 月 20 07 7 供求：供应、需求齐减，投资客比例不断上升 单位：万平米 深圳市商品住宅历年供求量 1000 961 901 900 724 812 806 803 697725 800 647594 717 712 700 578557 600 378434 500 400 300 年 年 年 年 年 年 年 度 20 0 2 01 2002 20 3 2 04 2005 2006 三 0 0 年 前 07 20 供应量 销售量 数据来源：深圳中原深港研究中心 从05年开始，供不应求的矛盾日益显现！同时，投资客户的比例不断上升（07年上半年约为40%）！ 8 价格：价格上涨太快，非理性、非正常上涨！ 单位：元/平米 深圳市商品住宅历年房价走势图7040 7000 5980 5412 5531 5570 5680 6000 5000 2000年 2001年 2002年 2003