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长和馨苑二期 规划建议 营销思考 上海麦哲顾问 年10月 2011年10月 规划建议 从整体地块价值实现角度出发，方案2规避周边无特色景观劣势，形成围合式的别墅组团概念。方案1是将高层与别墅区分开，有非常清晰的组团划分，规避“混搭风险”。 规划方案2 基于规划方案1的建议 1、商业价值最大化：北侧建议预 留商业用地，预建住宅底商；2、住宅价值分布合理化：北侧高 层可为30-33层；南侧高层降 低高度为11层； 3、景观价值最大化；高层车型主 入口有景观，西北侧双拼物业部分缺乏中央景观，最好做到户户临水；最好能够有中央景观 4、物业类型：建议高层、大双拼、 小独栋、大独栋（2到3个即可）5、考虑售楼处及展示布置小区入 口处，需留出部分空间做展示 阳光假日花园 基于规划方案2的建议 1、商业价值最大化：北侧建议预留商业用地，预建住宅底商； 2、住宅价值分布合理化：西侧高层可为30-33层；北侧高层降低高度为11层； 3、景观价值最大化；高层车型主入口有景观，北侧双拼物业部分缺乏中央 景观，最好做到户户临水；最好能够有中央景观 4、道路通达，并保证组团划分分明，项目别墅西侧的道路（与水面相连部分），是否可以考虑取消掉，原因，1）项目高层西侧有道路规划，不影 响高层入户；2）高层与别墅区可用水系做分割；3）有道路会影响整体景观和水边区域的参与型； 5、物业类型：建议高层、大双拼、小独栋、