年济南写字楼市场调研报告.docxVIP

济南写字楼 市场调研报告 2008 年 11 月 1 方 案 概 要 2008 年下半年全球金融风暴愈演愈烈，世界经济快速下滑，各国受到了严峻的经济冲击，许多跨国大型企业陆续倒闭。国内经济受到严重影响，全国房地产市场整体低迷，成交量与成交价格持续走低，国家调控政策陆续出台。 本次调研是在宝威项目和 ICT 总部基地项目即将投入建设的情况下，了解分析济南写字楼市场销售与租赁的现状，了解客源信息，以期为宝威项目和 ICT 总部基地项目入市做阶段性市场关注与信息储备。 通过对济南市场上在售与在租的写字楼进行调研分析，我们发现目前济南写字楼市场基本平稳，没有出现大的波动，各大写字楼项目未出现大的折扣促销，在客源营销上主要抓住了大客户营销。 目前购买写字楼的客户中，投资客居多约占六七成，购买的户型多为小户型房源，以按揭贷款购买为主。成交因素中地段、投资回报率、物业自身及周边配套是客户主要考虑的因素。 从济南写字楼市场区域角度分析，泺源大街板块等原有的商业办公金融中心仍是写字楼市场的黄金选择，高新板块的写字楼随着城市建设的发展及全运会的拉动正在快速升温。 宝威项目周边鲁能颐东、海尔绿城全运村、鲁商国奥城等大型高档居住区为项目区域带来了巨大活力，奥体中心、省立医院东院等公众事业与贤文快速路等交通的建设为宝威的运作带来了机遇，完善的基础设施配套提升了宝威地段价值，日益成熟的办公、居住环境为项 2