年济南房地产市场研究报告.docxVIP

2009-2010 年济南房地产市场研究报告 市场态势的整体好转、开发商销售压力的解除（直接提价或取消优惠措施变相提价）、房源供给相对不足等供需失衡矛盾的加剧、高端公寓产品（万达大人界）的入市共同带来了市场均价的整体上扬。 在区域价格中，中部区域凭借独特的地段优势及产品品质，居于首位；南部区域凭借优越的资源优势及地段的稀缺性，位列第二；东部和北部区域价格相当，但客户仍有看涨不看跌的心里存在，在高居不下的房价下，成交量持续攀升，刚性需求、投资需求持续释放。 五、2010 年公寓市场预测 1. 潜在供应量上升，供需矛盾有望解决。 从市场监测反馈的信息看，2010 年将有 8 个新项目入市，2 个在售项目加推房源，预计推出近 51 万平米的体量，较 09 年市场供应将有大幅提升，可解当前供需失衡的矛盾。 2. 上半年市场供应充足，量价有望齐升。 从潜在项目的推售时间来看，89%的潜在供应体量将在 2010 年上半年集中释放出来。同时，高端产品的入市（3 个酒店式公寓），也意味着高价格的出现，预计公寓市场均价仍会保持继续上扬的势头，市场竞争激烈。 3. 东部区域仍是供应主力军，西部区域将成为新的投资热点。 从潜在供应的区域分布看，2010 年公寓市场仍以东部区域供应为主，新增供应占总供应的六成多，且东部区域向经十东路（名士 mini 公馆）、奥体（玉兰公寓）板块扩张；西部区域首次出现公寓产