年天津滨海商务办公市场研究报告__专题调查分析.docxVIP

滨海商务办公市场2012年第一季度报告 1 2 3 4 5  目 录 第一季度滨海商务办公市场概况 滨海核心区写字楼销售市场分析 滨海核心区写字楼租赁市场分析 滨海核心区总部办公类市场分析 滨海核心区未来商务办公市场预测 第一季度滨海商务办公市场概况 销售市场： 2012年第一季度，滨海写字楼销售市场无新增供应入市，主要以去化现有存量为主，本季度市场成交量1.7万平方米，环比上涨28.32%，去年同期相比下降54.13%；成交均价为11000元/平米，环比微降 0.7% ，与去年同期相比下跌4.75%。 目前销售型写字楼主要集中在响螺湾，以旷世国际的销售形象最好，价格方面开发区写字楼价格最高。 目前滨海总部办公类项目均以销售为主，集中在海洋高新区和北塘所属的中部片区，其中以位于海洋高新区的滨海国际企业大道销售形象最好。 租赁市场： 2012年第一季度,滨海商务办公租赁市场整体入住率约为80% ，租赁情况较好，其中泰达MSD和泰达中心酒店两个纯租赁项目租金较高，其他租赁项目租金较为分散，档次不一。 未来市场： 未来2年滨海商务办公市场销售主要集中在响螺湾区域，而租赁主要集中在MSD以及于家堡区域，随着供应量的持续增大，项目空置率大大提高，激烈的竞争对开发商的实力以及项目品质的要求越来越高。 3 滨海核心区及周边写字楼市场概览 ?目前泰达凭借成熟的配套，已成为目前商务活动的主要聚集