年福建申发大厦营销定位.docxVIP

2010年福建申发大厦营销定位 PART.1 项目梳理 项目基础经济指标： 土地面积：10084平方米（合15.13亩） 土地用途：商业金融用地（兼容办公） 容积率： ≤6.2 建筑规划要求：商业建筑面积不超过2700平方米，应集中设置于裙楼内，为集中式商业 建筑密度：≤50% 建筑高度：约120米（110米至130米） 出让年限：商服用地40年 北： 临鳌峰路，冷冻厂 东： 西： 万达城市广场 项目四至分析 临公共景观通廊 边上为新拍的商务地块 南： 临江滨中路，与东江滨公园 一路之隔。 项目SWOT分析 ?地块处于鳌峰路及万达广场交汇处， ?退让较多，地块可利用的实际面积 交通通达性好 较小 ?地块方正，易于规划 ?尊重规划，地块可建设的楼宇规模 ?项目周边可利用资源多，有万达广 偏小 场、公共景观通廊及闽江江景 ?所处区域，仍在培育与发展中，尚 未成熟 ?东部新城的建设及政府对金融街规 ?未来5－10年，写字楼供应量庞大； ?随着区域内各地块的开发，在未来将 划，未来区域潜力巨大 产生同类竞争威胁 ?地铁四号线的规划，将助推区域交 ?闽江两岸大量写字楼的开发，也将 通全面升级 在未来市场分流出大部分客群 未来，在金融街竞争激烈的格局中，我们要想脱颖而出。 因此，我们可以在完善写字楼产品本身，花更少的资金，给项目注入特色与个性，赋予产品灵魂，也能在未来区域的整体写字楼中，更具