年成都市中心商业物业升值潜力研究报告.docxVIP

2007 成都市中心物业升值潜力白皮书 目 录 前 言 3 一、 2000 年-2007 年成都市中心物业建设及价值变化情况 4 1、2000-2007 年成都市房地产行业整体发展情况 4 2、2000 年-2007 年城市中心地价走势分析: 7 3、2000-2007 城市中心物业房价走势 9 二、2000 年以来东大街物业建设以及升值变化情况 11 1、2000 年-2006 年东大街区域地价走势分析 11 2、2000 年-2006 年东大街房价走势分析 12 3、城市规划规划影响东大街发展 13 三、成都市中心物业当前最新布局、建设与价值情况 14 1、2007 年城市中心在售住宅物业分布及特征 14 2、典型项目剖析 17 四、成都市中心物业价值变化影响因素分析 23 1、住房需求不断增长，供需在矛盾中平衡 23 2、开发成本不断增加，直接导致价格上涨 25 五、成都市中心物业价值今后升值情况预测分析 25 2 前 言 2006 年，在国家宏观调控政策背景下，成都房地产开发投资呈逐月强势增长态势，商品房施工面积大幅增长；房地产市场总体供需两旺，商品房供需总量均创历史新高；商品住宅市场表现活跃，是房地产市场主要增长点；二手房市场对税收政策变化反应敏感，在去年第三季度经历了短期成交量冷缩后在年底又较快地恢复到正常交易水平；住房价格涨幅回落，但仍然处于高位。 房地产开发投资增