龙泉项目方案设计说明.docVIP

设计说明 第一章 1.1工程概况 1.1.1该项目位于乐至县老城区金穗路，地块西为金穗路，东为川鄂路，南为永阳小区北为居住区，规划用地面积3370平方米。 1.1.2 地区建设场地地质、气候条件 该地区属于亚热带湿润季风气候，气候温和、四季分明、雨量充沛、冬暖干燥、湿度大、云雾多、 HYPERLINK /view/9196.htm \t _blank 日照少，年平均温度16.7 ℃，最低月平均温度5.4℃，最热月平均温度25.5℃，平均相对湿度80%-85%，冬夏季主导风向NNE,夏季平均风速1.6米/秒。 1.2设计依据? 1.1.1 1.1.2 根据乐至县规划局提供红线图 1.1.3 《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005） 《住宅建筑规范》 （GB50096-2005） 《住宅设计规范》 （GB50096-2012） 《商店建筑设计规范》 （JGJ48-88） 《城市建筑方案设计文件编制深度规定》 （建质【2003】84号） 《城市用地竖向规划规范》 （CJJ83-99） 《无障碍设计规范》 （GB50763-2012） 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（DB51/T5027-2008） 《公共建筑节能设计标准》 （GB50189-2005） 1.3总体设计 建筑设计为十七层高层建筑，总建筑面积为14671.15㎡，其中地上建筑面积为12562㎡，低下室面积为2109.15㎡。设有车位72个，低下停车位48个，地上停车位24个。商业入口设置在建筑的北面和西面临金穗路，交通便利，人流量、车流量均较大。住宅入口则设置在建筑的东面与商业入口错开,这样考虑到了住宅人口的消防疏散也利于商业的交通流线。 1.4规划设计理念 1.4.1区位分析 地块位于金穗路东侧，作为金穗路旧房改造工程的项目，根据现状分析金穗路段位于乐至老城区中心地区，车流人流易于聚集，占据了乐至县的交通动脉，周边配套齐全，银行、政府机关、农贸市场、移动、邮政等营业厅云集。各类餐饮店众多，生活配套设施齐全。 该项目的改造能为乐至城区提供商业、住宅等配套服务的合适区域。经过对地块进行了仔细地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析，本着“以人为本”、融合性的设计理念，合理地布局地块内居住功能、商业功能、餐饮、娱乐功能，来完善城市的功能与空间关系，改善城市形象。?? 合理利用现有资源，在现有的情况下创造良好住区环境，充分挖掘沿街商业潜能，5层以下为商业，6-17层为住宅。充分利用围和景观布局提升住区环境品质。 1.4.2规划目的 充分协调经济、环境、实用等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致的考虑建筑空间组合、建筑风格形式等方面因素。达到区域整合，功能提升，交通改善，景观改造。 1.4.3现状分析? 目前地块上主要有老旧住宅房屋、堆场等，布局凌乱，建筑陈旧。? 从城市总体布局看，该地块位于将要改造的金穗路的东端， 项目位于城市核心区，位于新开发区乐至县城老城区，有较好的人流和消费基础条件，是乐至旧城改造的重点区域，该地块的开发有利于推动乐至老城区经济发展，扩大城市建设空间。从交通区位看，该地块位于乐至县老城区中心地区，交通区位较好，连接318国道是乐至县进出交通的主要道路。从自然景观看，该地块位于城市发展区，是具有人工与自然过渡之利的场所。?? 1.4.4功能定位 根据对地块的分析将地块定位为综合用地，本地块为居住、商业综合用地。本地块的规划功能分区、规划开发强度，强调合理的交通分流，以及规划必须满足的城市功能等要求，基本确定规划容积率控制在以内，建筑密度62.3%，绿化率20%。?? 1.5消防设计 本工程单体为高层住宅，消防设计严格按照《高层民用建筑设计防火规范》的相关要求进行设计，总体主要道路考虑消防车到达，便于消防扑救，商业及住宅的疏散宽度均满足规范要求。住宅楼梯间均为防烟楼梯间，设有防烟前室，在首层可直通室外。 第二章 总平面布置 2．1总平布置 本地块分居住、商业、两大功能，根据周边情况和金穗路现状，结合详规要求，将居住区布置在商业空间上6-17层，1-5层为商业用房。商业入口设在地块北面新规划道路及金穗路，住宅出入口则设置在地块东面。?将居住、商业有机结合、优化组合，共同存在于一个有机系统中，形成完善的综合建筑。 2.2功能分区 2.1.2居住区? 住宅在6-17层，住宅布