福建万达广场商业调研的报告(仓山、宁德、平阳万达).pptVIP

福建万达广场调研报告 ——仓山万达广场、宁德万达广场、平阳万达广场 * 场地概述 福州仓山万达广场位于福州市仓山区金山板块，南临浦上大道；西临金州路，东距西二环路约1公里。 福州仓山万达广场的总规划用地面积12.63万平方米，规划总建筑面积约64.40万平方米，其中地上49.01万平方米，其中地上49.01万平米地下15.65万平米。整个地块由南面的大商业综合体（A区），北面的酒店式公寓（B区），写字楼(C区）。 福州市——苍山万达广场 福州仓山万达广场 * A区的商业综合体由购物中心、商务酒店、甲级写字楼、室外步行街组成。室外步行街地上两层店铺，酒店部分共3层，商务酒店10层位于步行街店铺上方，购物中心地上3—6层，2栋甲级写字楼位于综合体之上，共21层。其中购物中心建筑面积10.7万平米。商务酒店0.75万平米。甲级写字楼4.20万平方米。 B区的商业酒店式公寓（住宅）由13栋32层塔楼住宅及底层两层步行街铺组成，共15.09万平方米。 C区由4栋28层的写字楼及底层两层商业组成，地上面积11.58万平方米。 综合体功能布局 福州市——苍山万达广场 * 商业平面功能布局分析 地下一层平面图 二层平面图 一层平面图 三层平面图 福州市——苍山万达广场 万 达 广 场 案 例 * 客流流线分析 垂直流线 水平流线 福州市——苍山万达广场 万 达 广 场 案 例 * 场地概述 宁德万达广场是万达集团进入闽东地区的首个项目，位于宁德市宁川北路与天湖东路交界处，距离宁德市政府约3公里，地处宁德城区高档住宅区，项目于2012年8月11日开业。宁德万达广场的总规划用地面积15万平方米，规划总建筑面积约62万平方米，其中购物中心12.8万平方米。整个地块由大商业综合体（A区），高层住宅(B区）组成。 A区 B区 宁德市——宁德万达广场 宁德万达广场 * A区的商业综合体由购物中心、五星级酒店、室外步行街、商业街区组成。室外步行街地上两层店铺，五星级酒店万达嘉华酒店20层，290间客房。购物中心地上3—6层，2栋甲级写字楼位于综合体之上，共21层。其中购物中心建筑面积12.8万平米。 B区又由7栋29-32层高层住宅及2层的社区底商组成。 综合体功能布局 宁德市——宁德万达广场 * 商业平面功能布局分析 一层平面图 二层平面图 三层平面图 购物中心主力店有万达百货、万达影城、国美电器、华润万家、大歌星、大玩家、唐城御宴、HM、ZARA等,是融购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种一级功能的大型商业体。 宁德市——宁德万达广场 万 达 广 场 案 例 * 场地概述 温州平阳万达广场是万达集团在温州的第二个项目，是第一个在镇级单位落地的万达广场。位于位于平阳县鳌江镇江滨中央商务区火车站大道东侧，万达广场南距鳌江火车站仅5公里，西跨瓯南大桥距龙港3公里。项目于2014年12月6日开业。宁德万达广场的总规划用地面积11.9万平方米，规划总建筑面积约55万平方米，其中集中商业14.8万平方米，住宅楼39.8万平方米。整个地块由大商业综合体（A区），高层住宅(B区）组成。 A区 B区 温州市——平阳万达广场 温州平阳万达广场 * A区的商业综合体由购物中心、室外步行街、商业街区组成。室外步行街地上两层店铺。购物中心地上4层，其中购物中心建筑面积10万平米。温州平阳万达广场集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住、文化于一体，涵盖超市、百货、酒楼、家电、电玩、KTV、影城及时尚精品街、潮流服饰街、餐饮美食街等各业态。 B区由9栋高层住宅及2层的社区底商组成。 综合体功能布局 温州市——平阳万达广场 * 商业平面功能布局分析 购物中心主力店有万达百货、万达影城、永辉超市、苏宁电器、大歌星、大玩家、孩子王、木马王国等,是融购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种一级功能的大型商业体。 一层平面图 二层平面图 三层平面图 四层平面图 温州市——平阳万达广场 万 达 广 场 案 例 * 发展历程 2002年 2004年 2006年 2008年–至今 2011年 –至今 1代万达 2代万达 3代万达 4代万达 1 5 3 4 2 第1代 第2代 第3代 第4代（万达城） 发展时期 01-03年 04-05年 06年以后 11年以后 建筑形态 单体盒式建筑 组合式盒式或盒子+高层 盒子+街区+高层 产品类型 纯商业 纯商业或商业+高层 综合体 文化旅游商业综合体 选址特点 核心商圈黄金地段 核心商圈黄金地段 城市副中心、新区中心