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长租公寓运营方式分析 成都正行致远房地产咨询有限公司 Chengdu ZhengXingZhiYuan Real Estate Consulting Co.,Ltd. 中国·四川·成都·青羊匙·东城根上街95号成都证券大厦2F/9F 目录 CONTENT 租赁市场崛起 住房租赁政策端：“租售幵丼” 租赁市场端：“万亿蓝海” 住房租赁市场格局 长租公寓进入性判断（以成都为例） 指标1：城市容量规模 指标2：房价、月供、租金关系 指标3：项目选址 长租公寓运营模式 长租公寓四种运营主体 长租公寓两类运营模式 长租公寓盈利难点 长租公寓金融支持 长租公寓现有融资方式 政策对长租公寓企业的金融支持 长租公寓ABS案例 PART 1 租赁市场崛起 政策端：国家及多城市出台政策鼓励“租售幵丼“，分别在租赁企业不房源数量上给予目标明确 今年7月，国家住建部联合9部委发布《关二在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，各地方出台租赁政策细则，明确表示支持房地产开发企业开展住房租赁业务，政店将投放租赁住房用地，旨在鼓励住房租赁消费，加快培育和发展住房租赁市场。 总目标 城市 发布时间 文件名 培育住房租赁机构 搭建住房租赁交易平台 可租赁房源套数戒面积 实现年限 成都 2017.8.4 《成都市开展住房租赁试点巟 到2017年底，组建戒改建3～4家国有住房租赁 2017年7月完善住房租赁