打造鸢都CBD缔造城市辉煌华都老市府项目发展战略沟通提案.docxVIP

打造鸢都CBD 缔造城市辉煌 ——华都老市府项目发展战略沟通提案 2009年4月 本报告是严格保密的。 2008中国华南房地产策划代理公司品牌TOP10（品牌价值2.48亿） 由华都集团倾力打造的老市府项目，地处潍坊城市中心，规模宏大，属于城市中央大型综合体项目，承担着城市中央功能升级、城市形象升级的重任，将成为潍坊城市建设史上新的里程碑，城市的新名片。 项目选择什么开发战略、运营战略，才能保障项目开发的绝对成功？如何运作才能实现开发企业经济效益、品牌效益与社会效益的共赢？ 这是本次汇报要探讨的核心问题。 代表性综合体项目 东京六本木 项目总体布局示意图 东京六本木 注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富； 园林设计立体化，整体设计趣味化 东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，是一个具备各项都市生活机能的复合型地区，集住宅、商业大楼、购物中心、餐厅、游憩设施于一体，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施。 城市设计与项目设计相互结合； 充分利用地铁交通和城市公路交通； 园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。 其露天广场与舞台的设计，提升了六本木的文化娱乐功能。 华贸 中心 总建筑面积约100万平米的巨型综合体，构筑国际大都市生活的巨擘级建筑体 5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+五星级酒店+体育中心+展示中心 华贸 中心 项目发展战略沟通提案 信立怡高逻辑思维导图 企业愿景 现状分析 核心问题 项目 市场/竞争/ 解决方案 /项目目标 构建 发展战略 项目/客户 企业愿景/项目目标 开发背景研判 核心问题构建 成功案例借鉴 项目发展战略 信立怡高可提供的服务  目录 contents 3 4 5 6 解读企业 企业宗旨：以人为本 社会为先 质量第一 信誉至上 企业精神：拼搏奋斗 团结创新 华都集团——以房地产开发为主，集建筑工程安装、门窗建材加工及施工、内外装修装饰、物业管理、家政服务、面食生产销售、快餐饮食供应、老年服务等多行业并举的综合性企业集团 。 华都集团——潍坊市具有较强综合实力的房地产开发建设的大型骨干企业集团，年 开发能力达25万平方米，年建筑施工面积40多万平方米，物业管理 总面积超过60万平方米。 开发业绩：华都集团先后开发了华都花苑、金华苑、万福 花苑、浮烟山庄别墅区等十余个经典项目……. 中国老年城 桃苑华府金河园 金华苑 华都集团 浮烟山庄 养生休闲度假中心 潍坊家具城 项目意义 本项目作为华都集团涉足大型城市综合体楼盘 开发的开山之作，承载着华都集团品牌升级、影响升级、实力升级，成为潍坊地产开发区域领先企业的理想。 本项目要实现的不仅仅是开发利润，更是提升企业品牌，打造华都在潍坊城市开发建设中的里 程碑！ 企业愿景/项目目标 城市名片：升级、缔造全新中央商务区，实现城市中央功能升级和城市形象的升级；打造潍坊第一城市综合体，树立潍坊城建标杆； 企业品牌：确立华都集团在潍坊市场的第一影响力； 开发目标：项目开发效益及开发价值最大化；项目现金流良性滚动，各物业协调发展，保证项目良性运作。 企业愿景/项目目标 开发背景研判 核心问题构建 成功案例借鉴 项目发展战略 信立怡高可提供的服务  目录 contents 3 4 5 6 城市化  潍坊城市化进入高速发展阶段，必然带来城市消费及物业投资的大幅提升 中后期 前期  1000 800 600 400 潍坊城市化率 200 48.8% 0  潍坊历年人口城市化率 50% 847.71 850.65 852.2 855.29 859.147.50% 40% 37.91% 38.39% 27.74% 29.14% 371.7 30% 323.11 328.32 20% 235.14 247.91 10% 0% 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 年末总人口（万人） 非农业人口（万人 城市化率 ?城市化理论：一个国家或地区 的城市化水平达到50％左右时，城市化进程将呈20年左右的高 速发展阶段。 ?潍坊目前城市化已进入高速发展阶段  潍坊市城市化率为48.8%，城市化水平高于山东省平均水平（ 46.8%）。 从2003年至2008年，潍坊城市化水平由27.74%发展至48.8%， 城市化呈快速发展态势。 根据城市化发展的诺瑟姆曲线，未来一段时间内潍坊城市化仍将处于高速发展阶段，城市化的快速发展，必然带来城市消费能力大幅提升。 城市规划  潍坊城市实施“东扩西延、南控北展”的发展战略，大潍坊城市格局已具皱形 重点发展先进制造业，承担起全市经济发展重头戏任务 重点发展物流业，努力成为全省乃至华东地区重要的物流节点  项目地块 本项目位于中心城区的黄金地 段，商贸金融业发达  重点发展