第三章房虎地产投资环境分析.pptVIP

一、房地产投资环境的涵义与特征 一）房地产投资环境的涵义 二）房地产投资环境的特征 一）房地产投资环境的涵义 房地产投资环境是房地产投资所在的地域（国家、地区、城市、街区）在一定时期内所具有的能决定和影响房地产投资风险和收益的各种外部境况和条件的总和。 说明：1、投资环境是拟投资地区在一定时期内所具有的能决定和制约项目投资的各种外部境况和条件的总和。 2、房地产投资环境的具体因素主要包括以下七个方面： 1）土地：如供应数量、位置、价格和开发程度等； 2）资金：如银行为开发者提供信贷的状况； 3）物资：如建筑材料、设备的供应和价格等； 4）人员：如工人、技术人员的数量与质量，工资水平等； 5）税收的影响：如税种和税率； 6）管理与服务： 7）厂商权益的保障：包括产权的保障和实际收益的保障等。 二）房地产投资环境的特征 1、系统性 2、动态性 3、主导性 4、地区差异性 二、房地产投资环境的分类 一）按表现形态分类 1、硬环境：影响项目投资的各种外部物质条件 2、软环境：影响项目投资的各种社会经济文化条件 二）按层次分类 1、宏观投资环境：国家投资环境 2、中观投资环境：地区、行业投资环境 3、微观投资环境：地块周边及地块投资环境 三）按研究角度分类 1、地区环境 2、产业环境 三、