第4章房藤蔓地产市场调查.ppt

* * * * * * 第五章　房地产产业结构和竞争分析 第一节　房地产产业结构分析 　　产业－－一组提供同一种产品或相互可以彼此替代的一类产品的企业的集合。 　　产业结构－－构成整个国民经济运行中的诸产业及其相互联系、相互依赖、相互制约的关系的总和，是整个国民经济的全部经济资源在诸产业中的配置结构。 一、决定房地产业结构的主要因素 　1、开发商的数量及商品房的差异程度　　 完全垄断分析的假设前提 一个行业中只有一个厂商。 企业的产品没有直接的替代品，其需求的短期交叉弹性为零。 企业是价格的制订者。 垄断竞争的分析条件 一个行业中只有N个厂商。 企业的产品有替代品，其需求的短期交叉弹性大于零。 企业竞争后的需求曲线弹性比竞争前的需求曲线的弹性小。 寡头垄断分析的假设前提 一个行业中只有N（两）个厂商。 某个企业的产品可以被完全替代。 企业直接面对市场需求曲线，但价格或产量决策受竞争对手行动方式的影响。 2、中介代理商和房地产经纪人的数量 　数量的多少反映市场的活跃程度 3、进入壁垒和转移壁垒 4、退出壁垒和收缩壁垒 5.　成本结构 土地开发费 房屋建安工程费 各类配套设施建设费及各种税费 6.　纵向一体化 南京住宅产业产品展销中心 申纽丽涂料 式玛卡龙外墙外保温系统 威卢克斯斜屋顶窗 南京栖霞建设集团建筑设计有限公司 星叶门窗厂 南京华德美居购物中心有限公司 7.　全球化 二、房