河北燕郊xxx地产商业项目商业合作协议书.docxVIP

xxx 商务合作建议书 2012年4月 北京赛睿商业顾问机构 目 录 Contents 一、项目初步认识和理解 二、关于易铺中国和赛睿顾问 三、公司主力团队介绍 四、赛睿商业全程服务内容及体系 五、商务合作建议及费用 北京赛睿商业顾问机构 【壹】项目初步认识和理解 北京赛睿商业顾问机构 1、印象燕郊，感受城市 【城市概况】 燕郊经济技术开发区位于北京市通州区东面，隶属于河北省廊坊市三河（县级市），与北京市中心天安门的直线距离约为30公里。燕郊西北距首都国际机场25公里，南距天津港120公里，东距秦皇岛港260公里，拥有得天独厚的地理优势。2010年12月升级为国家级高新技术开发区。 建区18年来，坚持以工业化带动城市化，城市规模不断扩大，累计对8个城中村进行了整体改造，总体改造面积50余万平米，新建住宅1400万平米，人口超过40万人，已成为京东地区最富发展实力、发展魅力、发展活力的现代化中等城市。 北京赛睿商业顾问机构 印象燕郊，感受城市 【燕郊经济】 ?今日的燕郊，累计引进中外项目700余个，项目总投资500多亿元，吸引了来自美国、意大利、加拿大、德国、日本、韩国、马来西亚以及港、澳、台等30个国家和地区的优秀企业前来投资。到2010年实际利用外资10346万美元，财政收入38.5亿元，国内生产总值210亿元，固定资产投资164亿元；分别是建区之初的15倍、80.7倍、84.4倍、90.2倍。 城市发展迅速，经济优势明显。 北京赛睿商业顾问机构 印象燕郊，感受城市 【城市规划】 郊经济技术开发区幅员面积180平方公里，规划面积80平方公里，规划人口60－80万。在交通上规划建设6条与北京衔接的通道，包括：京哈高速路、迎宾路、燕顺路、京哈公路复线、神威北路、南外环路。同时地铁八通线在通州八里桥处留有接口，未来可能会延伸八通线的城铁,穿过燕郊。 燕郊整体规划分为四大区域：1、高科技产业区（包括信息产业园区、生物医药园区、绿色食品园区、新型材料园区） 2、旅游休闲度假区 3、科研文化服务区 4、金融商贸区 北京赛睿商业顾问机构 （燕郊主要商圈分布图） 2、理性初判燕郊商业 A、旅游度假区（软件园区） B、科研文化 金融商贸区 C、高科技工业区 西部新兴商圈 老城中心商圈 本案位置 北京赛睿商业顾问机构 理性初判燕郊商业 老城中心商圈：燕郊的老城中心商圈是以迎宾路为中轴沿线两侧分布，形成的商业集中区域。区域内分大型超市、专业市场、街铺等多种商业形态，人流、车流较多，在人们的心目中成为购物的首选区域。 西部新兴商圈：燕郊西部新兴商圈是以西部潮白河沿岸（河北境内部分）的旅游度假区，以及燕顺路沿线区域。本区域内住宅品质较高，属于高价值板块，是燕郊未来发展的主要区域。新兴商圈承接老城区行政，文化，商贸，居住，交通等部分功能，建设新的行政、商业中心。未来将发展成为以居住、行政办公，商业物流及文化娱乐为主的综合性、高品味的城市新区。 项目周边：项目位于燕郊城区主干道燕顺路和北一路交汇处，隶属西部新兴商圈。燕顺路贯通东西，西侧沿线项目集聚，区域环境优越，交通便捷。周边项目云集，北侧为上上城项目，住宅当量较大；东南为乐天玛特项目，已初具人气。往东贯通中心商圈。 北京赛睿商业顾问机构 理性初判燕郊商业 燕郊商业的特点： ★现有商业市场档次低，众多发展商希望打造的未来高品质的居住生活区与现有的商业市场不匹配； ★现有商业市场水平的层次也决定了所属区域内生活水平及消费水平的档次。就目前燕郊现有商业市场情况来看，消费者的消费水平还处在较低水平； ★现有燕郊市场在住宅大盘的推出之际，也纷纷打造商业物业。未来有较大体量的商业放量，且多以住宅配套商业为主，使商业布局呈现出分散发展的趋势。目前绝大部分在售住宅项目对商业的定位及租售策略均不明确； ★区域内缺乏政府商业规划，现有商业放量基本为开发商行为，很难控制商业整体形象及档次的定位； ★绝大多数商业项目都是为配合住宅销售推出，对外宣传多以大型超市作为其卖点，但据我们了解，部分项目的硬件并不适合引进大型超市的要求。因此其日后是否可以做到对业主的承诺还尚未可知； ★具有商业经验或自己具有商业品牌的开发商在日后招商过程中将更具优势。 北京赛睿商业顾问机构 雷捷商业广场 3、燕郊典型商业项目分析 项目基本资料： 项目名称：雷捷商业广场项目 项目位置：项目位于河北省三河市燕郊经济技术开发区电厂桥东侧， 102国道南侧，东环路东侧，北方运河源建材批发市场对面，京秦铁路的北侧。 面积（公顷）：3.077 土地来源：现有建设用地 土地用途：054 供地方式：招标出让 土地使用年限：40年 行业分类：L74 土地级别：三级 成交价格：4436.562万元 分期支付约定 支付期号：12 约定支付日期：2010.7.8——201