年青岛李沧区房地产市场及竞争项目调研报告.docxVIP

李沧区房地产市场及竞争项目 调 研 报 告 青岛尺度置业营销策划部 2008 年 3 月 第一部分 李沧区房地产调研报告 1 一、 李沧区概况 1. 区域位置 李沧区是青岛市市内四区之一，位于青岛市市区北端，东部属低山丘陵，中部地势平坦，东邻崂山区，西濒胶州湾，南与四方区相邻，北与城阳区接壤。辖区内海岸线长约 13 公里，境域最大纵度约 11 公里，最大横距约 14 公里。 李沧区距青岛市中心 20 公里，距流亭机场 12 公里，济青高速和环胶州湾高速均在 20 分钟车程范围内。重庆路、308 国道、胶州湾高速公路等多条主要干道穿越李沧区，公共交通发达，便捷的交通为区域经济和城市发展注入了活力。 在政府的整体规划上，青岛市东西海岸相连，南北区域相通，李沧区处于青岛市区与城阳的城乡结合部位，是青岛市内四区内面积最大的未开发之地。随着青岛市城市化水平的不断提高和规模的不断壮大，受土地资源限制，向北部发展成为必然，给李沧区提供了良好的发展机遇。 2．人口 李沧区面积 98 平方公里，2007 年人口 47 万人，其中常住人口 35.3 万人，人口密度 为每平方公里 4796 人，区内有回、蒙、满、壮、苗、朝鲜、土家等少数民族 21 个。 辖李村、虎山路、浮山路、永清路、楼山、湘潭路、九水路等 11 个街道办事处。 2 ① 李沧区街道办事处分布图 ② 李沧各街道人口分布图 3 从上图可以