2019广州市华宇扶贫基金会与项目方合作方案.pptVIP

多重保障 稳健前行 通过政府民政部的监管，中植集团红信资本的固定收益率下的资金保障，及平安银行专业的账户监管，华宇基金会建立稳健的住房补贴机制，创新性打造可持续性的发展模式，更有效推进房地产项目的公益销售。 26 期待与您合作！ 电话：020-8765 1576 官网： 目录 CONTENTS 一、华宇基金会简介 二、房地产企业市场困境分析 三、华宇基金会与商业地产合作模式及效果 四、华宇基金会住房补贴资金保障 目录 CONTENTS 一、华宇基金会简介 二、房地产企业市场困境分析 三、华宇基金会与商业地产合作模式及效果 四、华宇基金会住房补贴资金保障 一 华宇基金会简介 基金会名称：广州市华宇扶贫基金会 基金会性质：公益基金会 基金会宗旨：弘扬慈善精神、扶贫救助弱势群体、发展普益公益事业 基金会组织机构 秘书处 监事会 理事会 综 合 管 理 办 公 室 投 资 风 险 管 理 部 专 项 基 金 管 理 部 公 益 扶 持 编 辑 部 监 察 部 财 务 管 理 部 公 益 事 业 管 理 部 专 项 管 理 部 门 1 一 华宇基金会简介 非归个人或企业所有 华宇基金会是广州市民政局注册登记依法成立的社会 福利机构 主要从事公益事业、不以营利为目的 基金主要来源四大方面：社会捐赠/团队募捐/政府扶持金/基金投资放大 致力于实现扶助老百姓 “住有所居”和“老有所养”的国家住房发展目标 1 2 4 3 2 华宇基金会法务顾问 北京德恒律师事务所（原中国律师事务中心，1993年创建于北京）是中华人民共和国司法部主管的高层次、综合性、大型涉外律师事务所。德恒律师恪守勤勉尽责、竭诚服务、追求公正的宗旨，致力于为中外客户提供优质、高效的法律服务，受到中外社会各界及李鹏、乔石、朱镕基等国家领导同志的肯定与好评。现已形成遍布中国和世界50多个主要城市的全球服务网络，出色完成了一系列具有深远社会影响的重大法律服务项目，创造了中国法律服务领域的多项第一，获得社会各界的肯定与好评。 深圳分所成立于2002年初，是德恒规模最大、实力最强的分所，现有执业律师86名，从业人员115名。执业律师80%取得硕士或博士学位，部分律师曾在国外学习、工作过，谙熟国际法、外国法和外国语言（英语、日语、韩语等）。作为综合性律师事务所，多年以来在公司业务（尤其是上市公司法律事务）、重组并购、建筑工程、劳动人事、知识产权和诉讼仲裁等各领域为客户提供全方位、一站式的法律服务。 北京德恒（深圳）律师事务所作为广州华宇扶贫基金会法务顾问，负责为基金会提供法律可行性、合法性分析和法律风险预测及法律专业服务。 3 一 目录 CONTENTS 一、华宇基金会简介 二、房地产企业市场困境分析 三、华宇基金会与商业地产合作模式及效果 四、华宇基金会住房补贴资金保障 二 房地产企业市场困境分析 思考： 房地产黄金十年已经一去不复返，如今，房地产 企业的发展遇到了哪些困境？ 4 二 房地产企业市场困境分析 资金链 普遍紧张 资金回笼 速度缓慢 库存积压严 重去化率低 5 二 房地产企业市场困境分析 专 家观 点 王健林：房地产不会再有高周期 房地产行业不会再有高周期，大家不要再抱有任何幻想，目前整体行业呈现出过剩。房地产经过20多年快速发展已供大于求，而且房地产从业人员不应再幻想还有高周期。 6 二 房地产企业市场困境分析 专 家观 点 潘石屹：不看好中国的房地产 “我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。我们看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。” 7 二 房地产企业市场困境分析 专 家观 点 万科董事会主席王石：黄金潮已退 “ 房地产市场不再是弯下腰金灿灿的一片” “黄金时代退出，白银时代到来“ “黄金时代退出，白银时代到来” “房地产市场不再是弯下腰金灿灿的一片” 8 二 房地产企业市场困境分析 救 市政 策 接二连三的救市文件 2014年9.30房贷新政和11.22降息之后，库存依然居高不下，房地产投资反弹遥遥无期，继其之后，2015年3月30日中央悄然再度推出房贷新政。中央接二连三发布房地产相关文件，能解决房地产企业市场发展困境吗？ 图解3.30新政首套房贷变化 商业贷款二套首付 公积金首套首付 公积金二套首付 营业税免征年限 6 3 6 5 4 2 3 2 商业银行二套最低由6成改4成 公积金首套首付由最低3成改2成 公积金二套首付由最低6成改3成 税率5.5%营业税由5年后免征改为两年 × × × × 9 二 房地产企业市场困境分析 救 市政 策 无法根本扭转房地产趋冷的大趋势