年昆山中航城市场调研及项目定位报告同致行.docxVIP

房地产发展研究 一、房地产发展概况 （一）房地产开发投资 昆山房地产开发投资示意图（单位：亿元） 90 80.4 75 80 67.72 70 60 50 40 28.09 30 22.19 20 10 0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 虽然，国家近期几年针对房地产市场出台了一系列调控措施，曾对房地产市场产生一定影响。但昆山房地产市场由于在大的经济环境有利地支持作用下房地产从 2002 年进入高速发展阶段，开发投资逐步增长。2005 年昆山市完成房地产业投资额 67.72 亿元，同比下降 15.8%， 2006 年昆山市房地产开发投资达到 75 亿元，同比增长 9.3%。 （二）投资结构 从投资结构看，近 5 年住宅投资逐渐进入平稳发展阶段，写字楼、商业营业用房等物业则增速较高。2006 年昆山市住宅建设完成投资 55 亿元，同比下降 10.4%；而写字楼投资约 2.31 亿元，同比增长 201.8%；商业营业用房预计投资 13.02 亿元，同比增长 126.5%；其它投资 3.72 亿元，同比增长 272.5%。 （三）商品房开发规模 1 2005 年昆山全年房屋在施工面积 1360.02 万平米，其中住宅面积为 1136.8 万平米，非住宅类物业 223.22 万平米；新开工面积 381.4 万平米，其中住宅面积为 303.3 万平米、非住宅面积