年天津市澳发大厦项目市场定位及推广建议.docxVIP

澳发大厦项目市场定位及推广建议 Contents 一、 宏观房地产市场发展情况： 2 二、 典型项目市场分析： 4 三、 本案现时期特征 swot 分析： 8 四、 本案项目定位： 10 五、 项目推广建议： 20 1 一、 宏观房地产市场发展情况： 1、市内六区最近六个月成交状况分析 市内六区最近六个月成交情况 3500 3 4 9 2 3000 2 5 9 8 2 3 7 3 2500 2000 1 9 0 3 1 2 3 8 1500 1000 5 7 9 500 0 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月 2008年1月 2008年2月 2007 年 12 月份成交量出现了下滑，特别是今年 2 月达到低谷，这主要与年底和春节淡季销售有关，参照销售数据，2005、2006年春节所在月份均环比上一月的成交量下跌 50%以上，08 年 2 月成交量下跌 53.2%，幅度在合理的范围内。同时数据显示，在年后两个月，成交量将涨幅会达到 60-70%，逐步走出淡季，恢复正常水平。因此，我们相信 3 月份后，市场会逐渐好转。 2、2008 年 1、2 月成交状况 2 40000 30000 20000 10000 0  2008年1、2月各周成交走势图 11000 10500 10000 9500 9000 8500 第1周 第2周 第3周 第4周 第5