南京市质量监督部门针对住宅工程分户验收管理办法.pptVIP

南京市质监部门对住宅工程的分户验收标准;*;目录 contents;1、质监部门的职能是在施工过程中对建设项目的工程质量进行监督和管理，南京市质量监督部门对各个业态尚无明确验收界面。;*;4.验收内容： 楼地面、墙面和天棚面层质量； 门窗安装质量； 栏杆安装质量； 防水工程质量； 室内空间尺寸； 给排水系统安装质量； 室内电气工程安装质量； 国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。;5. 验收程序： （1）分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。 （2）分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。 （3）分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器。 （4）分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置；分户验收不合格的，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。;（5） 分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位将《单位工程竣工验收通知书》 和《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构。 （6）建设单位应在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌（包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称）。;6.竣工验收复核： （1）住宅工程竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。 （2）复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的等重质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。 （3）分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。;;[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求];[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 ];[南京??住宅工程质量分户验收内容及要求 ];[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 ];[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 ];[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 ];[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 ];[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 ];[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 ];[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求 ];;1. 每套住宅应设有防盗功能的分户门。 2. 分户门内的楼地面均可做至地面基层（找平层）。 3. 分户门内的墙面可做到混合砂浆或水泥砂浆基层（平均厚度不宜大于20mm《抹灰砂浆技术规程》2011-03-01）。 4. 分户门内的顶棚，可只完成抹灰层（平均厚度不宜大于5mm，《抹灰砂浆技术规程》2011-03-01）。 5. 初装饰工程项目，按设计文件应施工完毕全部外立面，包括各类阳台的外立面应完成表饰饰面，公用部位和公用设备按设计图纸和施工合同要求完成，并达到竣工验收标准。; 6. 涉及家庭装饰相关的分户门内的初装饰项目，设计与施工单位应留有调整标高尺寸的必要余量（预留尺寸）。 7. 各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通气和照明线路绝缘测试，卫生间、阳台经淋水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施。 8. 凡涉及家庭电气、燃气线路等可做到竖向到位和分户控制箱或接线盒，作为达到竣工验收的标惟。 9. 工程质量保证资料基本齐全，并按江苏省建设工程质量监督站统一制定的工程质量检验评定资料格式装订成册。 10.建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净无污染。