盱眙水月山庄两侧地块战略定位及物业发展方向初探.docxVIP

谨呈：天龙房产 ：[2011] TB03 盱眙水月山庄两侧地块战略定位及物业发展方向初探 2018-4-19 版权声明： 本项目是扬州市邰北创意房地产顾问有限公司的研究成果。未经我司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目 录 第一部分 项目本体解析 第二部分 宏观走势研判 第三部分 市场机会分析 第四部分 联排别墅发展方向初判 第五部分 小高层发展方向初判 第六部分 商业街发展方向初判 第七部分 集中商业发展方向初判 第八部分 后续工作铺排 2 项目整体容积率1 . 2意味着什么？ 我们的问题—— Q1：容积率R为1.2与建筑檐口高度不超过10米之间存在匹配难度 Q2：TH的主体建筑形态如何在整体品质与容积率实现间取得平衡  容积率实现度的常态规律（R=1.2） 建筑形式 高品质/低容积率 中品质/中容积率 低品质/高容积率 独立/双拼别墅 小于0.3 0.3—0.4 0.4—0.5 Townhouse 0.5—0.6 0.6—0.7 0.7—0.9 4、5层叠加 0.7—0.8 0.8—0.9 0.9—1.1 6层多层 1.3—1.5 1.5—1.7 11层小高层 1.7—2.0 2.0—2.2 2.2—2.5 18层高层 2.2—2.5 2.5—2.7 2.7—3.2 小高层的层数应至少达 规划指标最大化实现情况下的平均层数