一期养老中心(PPP项目)总体设计方案.pptVIP

* 南通必康新宗医疗服务发展有限公司 热烈欢迎各位领导、专家 与会指导！ 　　　　　　　 一期养老中心(PPP项目)初步设想 南通必康新宗医疗服务发展有限公司 二〇一六年四月 一、构思框架 （一）“医疗养老”功能区 如东县新中医院设计规模为1000张床的3级规模的综合医院，在中医院院区内，以“治疗医学”服务为主体的大型综合医疗机构为医疗依托，重点发展医疗需求较高的养老事业。 瞄准几个养老刚需： 1.康复需求; 2.医疗需求; 3.临终服务的需求 ; 4.社区品质养老需求。 服务对象为需要康复、治疗、介护、社区养老的老人。 （二）功能定位 1.养老与康复医疗结合-------以功能恢复为主 2.养老与设施医疗结合-------以慢病治疗为主 3.养老与临终医疗结合-------以舒缓医疗为主 4.养老与专业护理结合-------以品质生活为主 （三）基本思路 居家/机构/社区的全方位的综合服务------3＋8＋4模式 3“全”: “全龄”-----初期，中期，后期老人全龄服务； “全程”-----生/老/病/残/死，服务全过程（闭环式服务）； “全人”-----尊严，自主，安心，安全服务； 8“化”：职业化养老，专业化养老，标准化养老，产业化养老、智能化养老，网络信息化（互联网＋模式）养老、养老教育与养老服务一体化，养老及康复器具与养老服务一体； 4位一体：“医疗，康复，护理，介护”。 二、设计方案 （一）规划设计理念 1、体现“现代医院城”的设计理念，结合本院实际情况，从已经建成的医院情况入手，创造全新的康复养老运营模式，形成独立完整的新型医疗体系。 2、确立以南北向为主的交通结构，设置不同层次的公共空间，形成多层次的绿化景观系统，保证整个医疗系统高效运作，并满足不同人群的生理和心理需求。 3、采用“人性化设计”的理念，注重人性、尊重使用者的权利、做到布局紧凑、空间宜人、流线清晰、流程科学、为病人提供高效舒适的就医环境。 4、遵循“可持续发展”的原则，合理经营建筑用地，形成有效的发展图式，使近、远期建筑融为一体。 5、充分挖掘地域特征，突出建筑创作的独特性与差异性，强调建筑体块的对比和穿插，产生独特的建筑个性，延续已建医院海浪和风帆的造型，象征着生命之舟，既体现了医院救死扶伤的神圣职责，又表达了沿海港口城市的建筑特征。 （二）总体规划 本项目由南向北分别由门康复养老机构、特养机构、临终养老机构、养老公寓和配套养老设施等组成。各机构间由西侧连廊联系，同时连廊较宽，可做一些活动空间供老人使用。 康复养老机构下设接待大厅，向南开口，面积约1000平米，内设咖啡座、小园林、接待处等多功能区，康复机构设90床位，每床平均面积约70平方米；特养机构共两栋楼，在区域中部，设100床，每床平均面积约60平方米；临终养老机构设30床，每床平均面积约50平方米，西北角处设圆形餐厅和活动室。 北侧楼在低层处设计为养老公寓、月子中心、老年活动中心及配套设施，多功能使用；在养老床位结余前提下，高层设置部分商务客房。 （三）空间景观 在景观设计中，本方案着重景观空间与建筑之间的相互渗透影响，由于空间狭长的原因，以点、线相结合的形式为主，形成多层次的空间景观系统。 点是散布在各功能区域的绿化庭园，丰富的空间变化及绿色生态环境有助于缓解病人的紧张心理，为病人营造出轻松愉悦的气氛。 线是指二层连廊上空绿化屋面，连接各养老机构及庭院绿化，形成丰富多变而又井然有序的空间景观体系。 （四）流线分析 设计方案按人车分流，医患分流、洁污分流等原则组织场地交通。主入口设在南侧淮河路上，以迎合主要人流。北侧黄河路上设住院探视和供应入口，污物出口与医院共用，设于西南角与其它流线互不交叉干扰，各个出入口之间通过场地内环形主干道相联系，在各入口处结合地形设机动车和非机动车停车场，作为外来车辆的停放，地下设机动车停车场，主要作为院内车辆的停放，同时作为主要货物运输通道，场地内交通流线顺畅，体现车流在外、人流在内的交通流线特点。 （五）设计指标 分 项 设计指标 计量单位 规划用地面积 40000 平方米 总建筑面积 44798 平方米 地上总建筑面积 35798 平方米 其中 康复养老机构 5450 平方米 特养机构 5780 平方米 临终养老机构 2000 平方米 养老配套商业 12284 平方米 养老公寓 10284 平方米 容积率 0.89 平方米 地下总建筑面积 9000 平方米 停车数 280 辆 三、建设规模 （一）总投资：33000万元 （二）投资分类： 1.基础建设