商业地产招商操作模式.pptVIP

* 1 guangzhou 演讲080828 零售商业地产招商实施体系与操作模式 2 guangzhou 演讲080828 5 一、商业地产操作基本步骤 3 guangzhou 演讲080828 : 由包括九洲远景在内的多家专业公司执行，最后综合多方方案 : 由九洲远景负责执行或总包 : 由第三方专业公司执行 2. 概念策划 ? 商业概念 – 业态选型 – 价值定位 – 特色/卖点 – 行业组合/ 功能设置 – 商业目标 4. 设计 （第三方设计公司 ） ? 规划方案设计 ? 修建性详细规划 设计 ? 初步设计 ? 施工图设计 5. 招商 ? 招商策划与推 广 ? 招商组织与实 施 3. 详细规划 ? 商业模块配比 – 功能模块布局 – 面积占比 – 铺位分割 ? 租户/商户组合 – 品牌/租户选择 – 目标租户落位 – 根据租户要求 考虑规划调整 ? 商业模型和收益 预测 6. 运营 （专业运营公司） ? 商业运营管理 ? 物业管理 ? 市场营销管理 ? 招商策略 “+1”. 项目管理 ? 与甲方紧密合作，共同进行项目管理，保证各项项目决策的信息充分性和选择正确性 ? 协调、管理第三