地票价格形成机制及影响因素分析.PDFVIP

第３６卷 第４期 世界科技研究与发展 Ｖｏｌ．３６ Ｎｏ．４ 　 　 ２０１４年８月 ４５３－４５７页 ＷＯＲＬＤＳＣＩＴＥＣＨＲ＆Ｄ Ａｕｇ．２０１４ ｐｐ．４５３－４５７ 地票价格形成机制及影响因素分析 马敏达　王晓燕　马智利 （重庆大学建设管理与房地产学院，重庆４０００４５） 摘　要：为了使地票价格达到合理水平，促进地票交易制度顺利运行，对地票价格的形成机制及影响因素进行了研 究。基于地票的产生和使用两个角度对地票价格进行估算，并运用供求关系原理分析了地票的均衡价格与均衡价 格区间。分析表明，地票价格是在市场定价与行政定价双重机制作用下形成的。为此，提出建议：政府必须找准其 在地票市场中的定位，合理利用经济手段调控地票价格，同时需加强农民在地票交易中的参与。 关键词：地票；价格机制；影响因素 中图分类号：Ｆ３０１　　　文献标识码：Ａ　　　ｄｏｉ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１００６－６０５５．２０１４．０４．０１６ ＡｎａｌｙｓｉｓｏｆＰｒｉｃｉｎｇＭｅｃｈａｎｉｓｍａｎｄＩｎｆｌｕｅｎｃｅＦａｃｔｏｒｓｏｆＬａｎｄＴｉｃｋｅｔｓ  ＭＡＭｉｎｄａ　ＷＡＮＧＸｉａｏｙａｎ　ＭＡＺｈｉｌｉ （ＦａｃｕｌｔｙｏｆＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎＭａｎａｇｅｍｅｎｔａｎｄＲｅａｌＥｓｔａｔｅ，ＣｈｏｎｇｑｉｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ４０００４５） Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｏｍａｋｅｔｈｅｌａｎｄｔｉｃｋｅｔｐｒｉｃｅｔｏａｒｅａｓｏｎａｂｌｅｌｅｖｅｌａｎｄｐｒｏｍｏｔｅｔｈｅｌａｎｄｔｉｃｋｅｔｔｒａｄｅｓｙｓｔｅｍｒｕｎｎｉｎｇｓｍｏｏｔｈｌｙ，ｆｏｒ ｍａｔｉｏｎｍｅｃｈａｎｉｓｍａｎｄｉｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇｆａｃｔｏｒｓｏｆｔｉｃｋｅｔｐｒｉｃｅａｒｅｓｔｕｄｉｅｄ．Ｌａｎｄｔｉｃｋｅｔｐｒｉｃｅｉｓｅｓｔｉｍａｔｅｄｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｔｉｃｋｅｔｐｒｏ ｄｕｃｉｎｇａｎｄｕｓｉｎｇ．Ｔｈｅｅｑｕｉｌｉｂｒｉｕｍｐｒｉｃｅａｎｄｅｑｕｉｌｉｂｒｉｕｍｐｒｉｃｅｒａｎｇｅｏｆｌａｎｄｔｉｃｋｅｔｓｆｒｏｍｔｈｅｒｅｌａｔｉｏｎｂｅｔｗｅｅｎｓｕｐｐｌｙａｎｄｄｅ ｍａｎｄｉｓａｎａｌｙｚｅｄ．Ｃｏｎｃｌｕｓｉｏｎｉｓｒｅａｃｈｅｄｔｈａｔｔｈｅｌａｎｄｔｉｃｋｅｔｐｒｉｃｅｉｓｆｏｒｍｅｄｉｎｔｈｅｒｏｌｅｏｆｔｈｅｍａｒｋｅｔｐｒｉｃｉｎｇａｎｄｔｈｅａｄｍｉｎ ｉｓｔｒａｔｉｖｅｐｒｉｃｉｎｇｍｅｃｈａｎｉｓｍ．Ｏｐｉｎｉｏｎｓａｒｅｐｕｔｆｏｒｗａｒｄｔｈａｔｔｈｅｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｓｈｏｕｌｄｆｉｎｄｉｔｓｐｏｓｉｔｉｏｎｉｎｔｈｅｌａｎｄｔｉｃｋｅｔｍａｒｋｅｔ， ａｎｄｒａｔｉｏｎａｌｌｙｕｓｅｅｃｏｎｏｍｉｃｍｅａｎｓｔｏｃｏｎｔｒｏｌｔｈｅｔｉｃｋｅｔｐｒｉｃｅ，ｓｔｒｅｎｇｔｈｅｎｔｈｅｆａｒｍｅｒｓｐａｒｔｉｃｉｐａｔｉｏｎｉｎｔｈｅｌａｎｄｔｉｃｋｅｔｔｒａｄｅａｓ ｗｅｌｌ． Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｌａｎｄｔｉｃｋｅｔｓ；ｐｒｉｃｉｎｇｍｅｃｈａｎｉｓｍ；ｉｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇｆａｃｔｏｒｓ 基础理论支撑。 １　引言 目前我国对于地票交易的研究多集中于地票收 地票是指包括农村宅基地及其附属设施用地、 益分配方面，主要包括国家或政府参与地票收益分 乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地 配的研究、地票交易中农民和农民集体的收益分配 等农村集体建设用地，经过复垦并经土地管理部门 研究［１］、地票交易中土地 自然增值及归属研究 严格验收后产生的指标。地票制度的实施实现了以 等［２］。但在地票价格方面的研究相对较少，且多从