合富辉煌滨江西豪宅销售策划案139.ppt

滨江西项目营销策划案 江景楼盘综述 利雅湾 发展商： 金恒房地产 项目规模：总建10万m2㎡ 首推时间：2000年8月 策划要点：赋予“水边的香格里拉”主题以丰富的艺术内涵，使丽景湾形象成为珠江河畔超越江景豪宅之外的美丽景观 市场实效：达至理想价格成功销售的同时，也同样使得一个从未做过如此高端产品的发展商被高端买家接受 市区江景盘分析 市中心江景楼盘开发情况 江景板块是指珠江流经广州市区段的珠江两岸楼盘，主要集中在滨江东路、二沙岛、和珠江新城沿江地带 滨江东路由于开发成熟度高并具有江景这一稀缺资源，已经成为广州市公认的豪宅走廊 江景盘开发情况 江景盘供应趋势 2005年开始，临江地块出让金加收30％ 按照《广州市珠江管理规定》 ，原则上建筑高度沿江一线不得超过24米，沿江二线不得超过42米 受以上原因影响：沿江高层住宅供应量锐减，成本大幅增加 未来土地供应 集中在新兴的江景板块： 洲头咀 新滨江板块 珠江新城 员村 琶洲等 滨江东一线江景项目概况 滨江东是广州市中心江景楼盘最集中的区域 一线江景楼盘分布： 个盘点评——金海湾 规模：总占地2.4万㎡，建筑面积约13万㎡，1栋43层和2栋42层高层住宅组成，首层架空园林，共352户。 发展商：广州新宝房地产开发有限公司 在售均价：南面15000元/㎡，北面18000元/㎡（毛坯，附送花园面积及四大中央系统） 物业管理费：3