合富辉煌西安航天时代置业航天中路项目营销策划报告106.ppt

谨呈：航天时代置业 谨呈：航天时代置业 题记 策划引导一切 策划创造一切 策划改变一切 序 02年 长安撤县设区 并入西安 06年 西安长安韦曲 6平方公里 航天科技产业基地落户西安 08年 221亩 人居大盘 航天时代置业 我们以何种价值切入西安 展开航天时代置业 在西安城市格局与地产进程的战略布局 营销脉络 基础 地块基础 西安城市格局 只有比对才能发现市场,只有发展才能体现价值--合富观点 比对于曲江 为此 我们在规划产品时 既要遵循曲江市场的变化 高端住宅面积增大趋势、中档住宅面积经济型转变 又必须考虑邻近区域主要竞争对手的情况 缺少二房及高层、小高层的推出\均无情景洋房产品,也是西安整体市场所缺失的产品 中国航天 国家级企业\超凡实力\高科技含量 基于地块与区域解读发现资源与关键词 谷地\自然 航天科技·生态谷地新城 项目SLOGAN及案名 航天·城市溪谷 科技·谷地·溪流·院落 曲江之上 极少数 半山溪谷 栖谷 精神还原于 产品的实践 生态谷地产品的市场引领 适度的产品配引领与突破市场 在项目占位的总体精神下 综合邻近区域—曲江的市场变化(高端住宅面积增大,中档住宅面积变小) 及直接面临的竞争对手—中海国际\金地尚林苑\富力城等项目产品情况 拟定项目产品的规划与配比原则 引领型与插位型产品致胜 引领型 谷地独栋别墅 谷地景观带来的生活品质与隐秘性