漳州中骏.蓝湾香郡一期营销策略与执行方案提报_154p.pdf

中骏·蓝湾香郡一期 营销策略与执行方案提报 报告 纲要 报告 纲要 • 项目区位特征 • 项目周边及配套 • 项目规划及概况 • 市场概况回顾 • 宏观政策 项目区位特征 项目位于漳州城东近郊，龙文区边缘地带，区位 条件较为一般，但与市区交通联系便利。 厦漳、漳龙高速出入口 • 区位条件：本案位于漳州城东近郊的商贸物流区，属 于龙文区边缘地带，东临龙文中心商住区，北靠蓝田开 发区，区位条件一般，无直接外部景观资源。 • 交通条件：位于水仙大街，东接迎宾大道（对接324国 道、厦漳高速出口），西距老城区约10KM ，10分钟车 程，周边路网发达，内外交通便利。 龙文区 蓝田开发 区 中心商住区 芗城区 龙文区 商贸物流 区 距老城区约10KM ，10多分钟车程 4 西面高尚住宅区的开发将辐射带动东部片区的发展，城东板块行政文化和商业 居住氛围不断改善，2010年四大开发巨头的强势进入，将激发城东板块热度。 未来城东板块重点项目 • 高尚商贸住宅区 ：沿东 浦路、水仙大街中段高尚 高尚商贸住宅区 商贸住宅区云聚，形成城 市文化中心，与南侧政治 福隆、福晟250万大盘住宅项目 中心相呼应。 • 城市新商圈崛起：以近 明发70万大盘商业项目 70万平米明发商业广场、 荣昌左岸春天大盘项目 华美达酒店为核心构筑起 中骏52万大盘住宅项目 城市东部新商圈。 政府部门聚集，形成城东政治中心 明发商业广场、华美达酒店为核心构筑城 • 品牌开发商进入：继特 市新商圈 房、夏商后、美新集团， 明发、福隆以及中骏等厦 门品牌实力开发商将自 2010年起陆续进驻城东 板块。 5 项目四至感观印象不佳，没有可利用的优势景观资源， 项目周边及配套 南侧污水河道和东侧高压线对本案形象有一定负面影响。 胜利东立交桥 毅达项目 规划别墅区 上层55 华港豪庭 锦绣一方