精品酒店战略分析--HCM华瑞.pdf

佳兆业集团酒店项目 发展战略及可行性研究报告 2011 年6 月 华美酒店顾问机构 佳兆业集团酒店项目发展战略及可行性研究报告目录 目录 CONTENTS 第一章 前言 3 1.1 项目背景简介 3 1.2 报告编制公司简介 4 1.3 报告编制方法及过程说明 5 第二章 中国连锁精品商务酒店市场研究分析 7 2.1 中国连锁精品商务酒店市场发展环境分析 7 2.2 中国连锁精品商务酒店市场发展趋势分析 9 2.3 中国连锁精品商务酒店市场行业成长性分析 13 2.4 中国连锁精品商务酒店市场机会分析 14 第三章 佳兆业集团酒店领域发展战略分析 16 3.1 佳兆业集团酒店领域发展目标分析 16 3.2 佳兆业集团酒店领域发展资源分析 17 3.3 佳兆业集团酒店领域发展战略分析 18 第四章 发展连锁精品商务酒店资源情况分析 19 4.1 发展连锁精品商务酒店资源分析说明 19 4.2 发展连锁精品商务酒店人力资源分析 20 4.3 发展连锁精品商务酒店资金资源分析 23 4.4 发展连锁精品商务酒店资产资源分析 24 4.5 发展连锁精品商务酒店行业资源分析 25 第五章 佳兆业集团发展连锁精品商务酒店退出机制分析 26 5.1 整体转让可行性分析 26 5.2 引进国内外战略投资者参股可行性分析 29 5.3 项目公司单独IPO 可行性分析 33 5.4 其他可能的退出机制可行性分析 39 第六章 佳兆业集团酒店项目发展目标分析及确定 40 6.1 连锁精品商务酒店产品市场定位分析 40 6.2 连锁精品商务酒店发展规模目标分析 47 6.3 连锁精品商务酒店区域布局目标分析 48 6.4 连锁精品商务酒店品牌认知度目标分析 50 6.5 连锁精品商务酒店市场份额目标分析 52 6.6 连锁精品商务酒店经济效益目标分析 55 第七章 佳兆业集团连锁精品商务酒店发展战略分析及确定 56 7.1 连锁精品商务酒店经营组织架构设计 56 7.2 人力资源准备及发展战略分析 61 7.3 资金及资产资源整合战略分析 67 7.4 与其他合作伙伴合作发展战略分析 68 7.5 区域发展战略分析 69 7.6 规模发展战略分析 71 7.7 投资规模及模式分析 73 7.8 资金筹措分析 76 7.9 项目启动及阶段发展战略分析 77 P1-T122 佳兆业集团酒店项目发展战略及可行性研究报告目录 7.10 物业建设或租赁战略分析 81 7.11 资产运营战略分析 82 7.12 几种可选项目整体发展战略比较分析 83 7.13 项目发展战略选择与规划（含3-5 年发展战略制定） 85 第八章 不同经营模式下单体酒店的投资估算及投资回报预测分析 89 8.1 投资建设/收购模式下的投资估算及投资回报预测分析 89 8.2 租赁经营模式下单体酒店的投资估算及投资回报预测分析 97 8.3 集团项目整体现金流量预测和投资收益分析 104 第九章 佳兆业集团发展酒店项目风险分析110 9.1 政策风险110 9.2 经济风险 111 9.3 市场风险112 9.4 竞争风险113 9.5 合作风险114 9.6 经营风险115 9.7 突发事故和不可抗力风险117 第十章 报告结论及华美建议118 10.1 报告结论118 10.2 华美的建议 120 P2-T122 佳兆业集团酒店项目发展战略及可行性研究报告