酒店式公寓策划方案1.pdfVIP

项 目策划方案 经过深入细致的市场调研分析，结合本案的位置、文化、周 边环境、政府规划等具体情况，我们以高度负责的工作精神，就 该楼盘拟订方案如下。 第一部分 酒店式公寓 ●酒店式公寓的起源 酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临 时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是 又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人 的 “临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物 业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随 着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。 我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革 开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京 等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或 是一些旅游区。 ●酒店式公寓的概念 “ ” 酒店式公寓，意为 酒店式的服务，公寓式的管理 ，是亚洲兴起 的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。 酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了 信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供 秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概 念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 ●酒店式公寓的特点： 1：提供酒店式的服务和管理。酒店式公寓的物业管理比一般公 寓完善，能够为客户提供全方位、全天候的服务和综合管理，主 要内容有： 1 （） 基本服务：包括公共设施的保养、维修、清洁，建筑外墙 的清洗，24 小时保安，水、电、空调、汽车泊位管理等。 2 （） 专项服务：包括送餐服务，衣物洗烫，房间情节，床上用 品清洁及更换，秘书服务，代托管，健身，娱乐餐饮，图书，信 函、电报及报刊速递，电话预约及访客留言。 3 （） 代办及代理也无：包括公寓转让、出售、出租，代收租金， 票务订购，日用品购买，预定酒店，旅游服务，安排酒宴、会议， 邮政报刊。此外还提供上门常规保健服务，定期身体检查等，不 一而足。 2：提供舒适豪华的居住环境与个性化的家庭生活。 3：商居两宜，兼具居住和办公两种功能。 一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份 和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对 生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群 的这种需求。 ●酒店式公寓前景展望 目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这 一阶层拥有非常客观的商务消费能力。从另一方面来看，中国加 入世贸以后也将为烟台这样的沿海开放城市带来数量众多的境 外中小型公司。中小型公司由于资金实力有限，既想要交通方便、 价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和办公处所，那么酒 店式公寓则是其最佳选择。 酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，同 时提供了完善的办公环境，是中国房地产业的一种新模式，它拥 有更多、更全的服务功能，对投资置业的人士来讲是一种新的具 有更高回报率的选择。有关专家认为，酒店式公寓是投资性置业 尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具 有超值回报空间。通常，酒店的租金要比公寓高 30%左右，而酒 店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项 目难以比 拟的。 “ ” 我们认为 酒店式公寓 的市场潜力是巨大的，并且具有及强的可 操作性。 因此，我们的楼盘怎样进行策划、设计及形象的定位、包装是至 关重要的，从而争取更大的市场份额，创造热销奇迹 ！ 二 销售群体定位 随着居民生活水平的不断提高和消费能力的增强，人们对居住环 “ 境也有了更新潮、更时尚、更具品味的要求。本案推出的 酒店 ” 式公寓 概念，不但符合当代潮流，更迎合了大众需求，而我们 的项 目选择怎样的目标消费群体，又是其至关重要的一个环节。 第一类：单身贵族 该部分客户多从事一些新兴产业或正在 自己投资创业，经济收入 稳定。包括一些企业白领、IT 行业精英以及一些毕业留在大连 工作的外地大学生等。 25 35 年龄在