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不动产登记常用知识 1、什么是不动产统一登记？ 答：不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一”包括四方面的内容：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。 2、不动产登记的主要内容有哪些？ 答：不动产登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项，包括： (1)不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。 (2)不动产权利归属。如：权利人是谁，权利来源是什么，以及权利的期限等。 (3)不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。 3、为什么要实行不动产统一登记？ 答：在我国，不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。在分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不经济，也不方便。统一登记后，原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载，纳入统一的不动产登记信息管理基础平台管理，并依法公开查询系统。这样做，一是提高资源资产利用效益和社会管理效益；二是保障登记安全，权利主体行使物权权利更加方便；三是强化政府责任，提高登记质量，增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。对普通民众来说，可以减少办事环节，提高工作效率，保障不动产交易安全。 4、不动产登记包括哪些类型？ 答：不动产登记的类型包括：不动产首次登记、变更登记、转移登记以及注销登记；其他特殊登记类型包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 不动产首次登记，主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿，如实践中的总登记和初始登记。 变更登记，主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。 转移登记，主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为普遍的一种登记类型。 注销登记，是指因不动产权利的消灭等而进行的登记。 更正登记，一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为。 异议登记，是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。 预告登记，是为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。 查封登记，是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记簿上加以记载的行为。 5、不动产登记的程序是怎样的？ 答：根据《不动产登记操作规范》不动产登记程序分为申请、受理、审核、登簿、发证四个环节。 7.不动产登记机构如何受理登记申请? 答：收到登记申请材料后，登记机构的工作人员就要及时对申请材料进行审查，判断是否属于职责范围、材料是否齐全、是否符合法定形式。 审查后，对存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；对申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。 8、办理不动产登记需要多长时间? 《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。为了服务群众，缩短办事时限，2018年8月1日后，推行“一窗受理、一次办好、一站式服务”模式，自出具受理通知书之日起一般3个工作日内办结。如有特殊情况，承诺时限按法定时限；如需公告或现场查勘，公告、现场查勘时间不计入承诺时限。其中，抵押权注销、不动产查封、解封登记即来即办、当场办结。 9、申请登记时需提交哪些材料? 答：不动产登记是指不动产登记机构依照法律规定将不动产权利人的名称或姓名、用途、面积、位置和坐落及其坐标、取得土地的方式、土地使用权期限、土地承包期限等等不动产的信息记载到不动产登记簿上的行为。因此，申请登记的类型不同，需要提交的材料也不同。以房地产开发建设单位登记为例，提交的材料主要包括四样： (1)《不动产登记申请表》。主要填写申请人的基本情况、房屋和土地的基本情况、申请的事项和原因等。 (2)身份证明材料。单位申请的，提供《营业执照》或《组织机构代码证》；个人申请的，提供本人《居民身份证》。如果委托他人办理的，还得提供授权委托书和代理人的身份证明材料。 (3)房地产权属来源证明材料。包括取得土地、房屋的相关批准文件，比如：《建设用地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、房屋符合规划的证明，如《建设工程规划许可证》、《房屋竣工