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建筑工程计量与计价 北京工业职业技术学院 建筑工程系 学习情境4 工程取费 子情境4-1 工程取费 子情境4-2 工程价款调整 子情境4-1 工程取费 4.1.1基本概念 1.建筑工程概预算的概念及分类 建筑工程概预算是指通过编制各类价格文件对拟建工程造价进行的预先测算和确定的过程。根据概预算的编制阶段、编制依据和编制目的等的不同，建筑工程概预算可分为投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算、竣工决算等。在不同的建设阶段，由不同的单位进行编制，起着控制和确定建设工程造价的作用。 子情境4-1 工程取费 建设预算各内容之间的关系是：投资估算控制设计概算；设计概算控制施工图预算；施工图预算反映行业的社会平均成本；施工预算反映企业的个别成本；工程结算依据施工图预算和工程施工的变更情况编制，最终反映工程造价的经济文件；竣工决算是若干个单位工程的竣工结算汇总而成的，反映建设项目的建设成果。 子情境4-1 工程取费 （1）投资估算 投资估算是建设项目在投资决策阶段，根据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计的经济文件。一般由建设项目可行性研究主管部门或咨询单位编制，是项目经济评价的基础，是审批立项的主要依据，对初步设计概算编制起控制作用。 子情境4-1 工程取费 （2）设计概算 设计概算是在初步设计阶段或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项取费标准及有关规定等资料进行编制。概括来讲，设计概算是根据设计要求对工程造价进行的概略计算。一般由设计单位编制，是编制基本建设年度计划、控制工程拨贷款、控制施工图预算和实行工程大包干的基本依据。 概算按编制先后顺序和范围大小可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 子情境4-1 工程取费 （3）施工图预算 施工图预算是在施工图设计完成后，施工招标投标阶段由设计单位（或中介机构、施工单位）根据施工图、现行预算定额或估价表、费用定额以及地区人工、材料、机械、设备等预算价格编制。施工图预算是确定单位工程预算造价的经济文件，反映行业社会平均成本。 子情境4-1 工程取费 （4）施工预算 施工预算是在施工阶段由施工单位根据施工定额（或劳动定额、材料消耗定额及机械台班使用定额）、单位工程施工组织设计或分部分项工程施工方案和降低工程成本技术组织措施等资料编制的，是计算和确定完成一个单位工程中的分部分项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。它是体现企业个别成本的劳动消耗量文件。 子情境4-1 工程取费 （5）工程结算 工程结算是在工程竣工验收阶段由施工单位根据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。工程结算是该工程的实际价格，是支付工程价款的依据。 子情境4-1 工程取费 （6）竣工决算 竣工决算是在工程竣工投产后，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据，是综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。 我们本书重点讲述如何进行施工图预算。 子情境4-1 工程取费 3. 施工图预算构成要素 施工图预算是确定建筑工程造价的经济文件。主要组成要素为：工程量、工料机消耗量、直接费、工程费用。 子情境4-1 工程取费 4.单位工程施工图预算的编制 （1）单位工程施工图预算的编制依据 施工图 施工组织设计或施工方案 国家及地区颁发的现行定额及有关价格标准和费用文件 预算工作手册 工程合同或协议 子情境4-1 工程取费 （2）施工图预算的编制原则 施工图预算的编制是一项工作量很大，政策性、技术性和时效性都很强而又十分细致复杂的工作。因此，编制施工图预算时必须遵循以下原则： 1严格贯彻执行国家及地方现行的有关政策和规定； 2深入、细致地了解和掌握施工现场的实际情况； 3认真、实事求是地按照施工图预算的编制程序、计算规则和计价原则计算工程造价。 子情境4-1 工程取费 （3）单位工程施工图预算的编制方法 单位工程施工图预算的编制方法有：单价法、实物法和综合单价法。 子情境4-1 工程取费 4.单位工程施工图预算的编制步骤 （1）收集和熟悉编制预算的基础文件和资料 （2）掌握施工现场情况 （3）根据施工图和预算定额计算工程量，并按分部分项工程的顺序汇总； （4）按费用定额计算各项费用，确定工程造价。 （5）比较分析各项费用，进行造价分析。 （6）进行工料分析。 （7）编写施工图预算书 （8）复核、装订、签章与审批 子情境4-1