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生活地标 ，城市引擎 －－－宁海城雕节点B地块前期策划提案 前 言－－项目运作必须解决的四大核心问题？ 如何制定项目商业部分的定位与营销策略？ 如何对商业业态进行合理、有效定位？ 如何使本案利润最大化、风险最小化？ 如何使项目形象“落地”并广泛传播？ 因此，我方认为： 本篇报告的重点内容将是对上述问题解决办法的阐述和论证。 [论证铁三角] 阅读项目 参考右图的论证关系 首先，我们从阅读项目开始－－ 市场分析 消费研究 一、阅读项目 (城市解析＆项目解读) 城市解析 宁海区位示意图 县级城镇格局不断对外扩大，但 无外力作用速度缓慢。 宁海新城关由原城关、梅林、桥头胡三镇合一 ，面积319平方公里，是宁海县的政治、经济、文化中心。全镇建成区面积23平方公里，人口20万。城市化水平达47%。 城市总体经济保持高速增长，但第三产业比重有待加强。05年，人均GDP突破2800美元。宁海跻身全国综合实力百强县和 全国县域经济基本竞争力百强县，分别排名第82位和72位。海水养殖、旅游、对外贸易成为三大主导产业。 居民收入与消费水平稳步提升，但城市基础建设相对落后。 全年城镇居民人均可支配收入16440元， 消费性支出10854元， 人均储蓄7624元。消费品市场以年均12%速度增长。 项目解读 地理位置－－沿主要交通干道一侧，现城市中心商业圈的延伸带，位于未来城市规划的主要方向上，是中心商业区