深圳沙头角口岸旧改项目定位报告终稿.docxVIP

沙头角口岸旧改项目定位报告 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 HYPERLINK 一、提出问题？ 二、分析问题？ 三、系统解决方案？ ?地块分析 ?区域房地产发展 ?项目定位 ?区域概况 的局限性 ?产品建议 ?区域房市概况 ?竞争格局 ?开发策略 ?面临的矛盾 ?口岸物业镜像 ?商业建议 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 HYPERLINK 一、提出问题？ 二、分析问题？ 三、系统解决方案？ ?地块分析 ?区域房地产发展 ?项目定位 ?区域概况 的局限性 ?产品建议 ?区域房市概况 ?竞争格局 ?开发策略 ?面临的矛盾 ?口岸物业镜像 ?商业建议 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 HYPERLINK 地块分析 地块分析  项目地理位置 项目地块现状 项目地块形状及地貌 SWOT分析 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 HYPERLINK 项目地理位置 深盐路 本项目 深沙路 沙盐路 项目位于沙头角的金三角地带，周边深沙路、沙盐路深盐路恰好形成沙头角交通的金三角，也是盐田区的行政、文化、金融中心的聚集区。 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 HYPERLINK 物业地块现状 项目地块上有： u几座高低参差的旧建筑物； u并有在营十来户临街铺面； u建筑物后面是一个简易学车练习场； u项目地块属于拆迁工程项目； 项目周边有邮局、金融、超市等配套一应俱全；  项目用地特征： 项目占地：6165平方米 建筑面积：37000平方米 容积率：6 建筑覆盖率：50% 机动车位：180个 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 HYPERLINK 物业地块形状及地貌概况 项目用地 项目地块形状规整，地势平坦，地理位置优越，但要进行繁琐的拆迁手续解决用地完整产权问题。 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 HYPERLINK SWOT分析 S v区位优势——周边未来配套设施非常齐全，邮局、银行、医院、幼儿园、学 校，周边区域内吃喝玩乐一应俱全。 v且本项目的位置正处于沙头角口岸对面，有得天独厚的地理位置特征； v并恰好处于区域次主干道深沙路与沙盐路交汇处，进出十分便利； v政府投入——深圳市政府投入50亿元改善盐田交通及公 共配套设施环境，如第二通道的建设，这将大大加快盐田 O 与罗湖的互动。 v政府加大加快旧城改造的步伐，各种支持利好为房地产 发展带来机会。 v该区域处于关内，但房地产水平却呈现深圳凹地的状 态，故从长远的房地产市场将稳健发展的角度来分析，该 区域未来的可发展潜力是巨大的； PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 HYPERLINK v区域发展落后——盐田是深圳最小的行政区，亦是房地产发展较落后的区域； v客户资源贫乏——本区域的客户资源以区域内客户为主，外来补充极为有限，造成项目面临巨大的客户资源压力。 W  T v客户外流——本区域客户大量去大梅沙角和市区置业，造成大批客户流失，使本来就不丰富的客户资源显的更加单薄； v市政中心西移——近年来，深圳市中心西移，令到大量资金同时西移，政府投入东部开发资金受较大影响，虽提出东部开发计划，但要落到实处仍需一段较长时间，东部要得到较大的变化也仍需一段时间等待。 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 HYPERLINK 总结 就项目地块位置及地块本身特性来看，项目地理位置 相对而言比较好，口岸特征是其最大卖点，可以很好挖掘其优势； 但项目地块占地较小，而且周边环境一般，有噪音干扰等，难以释放项目价值潜能。 对项目本身属性有一定了解的基础上，我们需要扩展思路，把眼界放开去观察大的环境，看我们有什么优势可挖掘并进行恰当的错位营销，以使项目能够个性凸现！ PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 HYPERLINK 区域概况 区域地理特征 自然资源情况 区域概况 区域交通情况 片区房地产市场定性对比分析 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 HYPERLINK 区域地理位置 盐田区地处北纬22°32‘，东经114°13’，位于深圳经济特区东部，距市中心12公里，东起大鹏湾背仔角，南与香港新界山水相连，西连罗湖区，北邻龙岗区。 地理位置十分优越，海域、陆域与香港直接相连，地处深港经济合作的前沿地带，背依珠江三角洲新兴工业城市群，发展腹地广阔。 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 HYPERLINK 自然资源 盐田区依山傍海，自然环境优美。既有风景优美的深圳第一山——梧桐山、三洲田山地资源，又有被称为黄金