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江岸区后湖乡可行性研究报告 内 容 提 要 江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村 125.59 亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积 11.72 万平方米，项目总投资 15594.85 万元。经测算项目财务净现值 3620.11 万元，项目财务内部收益率 27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。[关键字]后湖花园 项目投资 开发经营 ABSTRACT The Houhu country in Jiang’an area belongs to one of the three new residential districts wh ich confirmed by the “Fifteenth Plan” of Wuhan. After giving a market research analysis to t he development and management environment of one auction area which is one hundred and twent y five point five nine Mu owned to Nation and comparing to the mostly similar competitive re sidential districts nearby. According to the present state of the market and forecast of th e future , then this article gives the project - Houhu Garden an analysis of investment, a n appraising of finance and an analysis of risks in order to discuss the probability to deve lop and manage. In light of the program planed in this article ,the project will be one hund red and seventy two thousand architecture acreage square meters and the total investment wil l be one hundred and fifty five million and nine hundred and forty eight thousand and five h undred Yuan. After calculating, the project will profit thirty six million and two hundred a nd one thousand and one hundred Yuan in finance ,and the internal rate of return is 27.1%.S o the project is probability and adaptive to develop and manage. [key word]Houhu Garden project investment develop and manage 目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章 项目开发经营环境分析 一、2000 年国内经济及房地产市场回眸 二、武汉市房地产市场分析 三、有利投资经济形势成因分析 第三章 项目周边物业市场调查分析 一、投资地块的地理环境 二、后湖地区区域分析 三、项目周边主要物业分析 四、后湖乡消费者调查分析 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式 二、项目开发经营优势点 三、项目开发经营机会点 第五章 项目定位 一、目标市场定位 二、产品定位 第六章 项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议 二、住宅建筑设计建议 三、小区配套设施建议 四、环境艺术设计建议 第七章 项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 四、项目投资与筹资计划 第八章 项目开发经营状况分析 一、项目销售计划 二、项目销售收入估算 三、项目经营成本估