绿城_杭州滨江区月明路地块可行性研究报告(2).docxVIP

. 月明路地块 预可行性研究报告 浙江绿城房地产集团 市场研究部 浙江西子置业有限公司 营销策划部 2009-9-4 . 滨江月明路可研报告 目 录 第一章 项目概论 ..................................................... - 2 - 一、项目概况 ....................................................... - 2 - 二、可行性研究初步结论 ............................................. - 3 - 第二章 项目投资环境可行性分析 ....................................... - 5 - 一、经济发展背景 ................................................... - 5 - 二、钱江新城区域规划概况 .......................................... - 10 - 三、总结 .......................................................... - 12 - 第三章 市场可行性分析 ............................................... - 12 - 一、杭州市区房地产市场发展概况 .................................... - 12 - 二、项目周边区域市场概况 .......................................... - 23 - 三、竞争楼盘分析 .................................................. - 25 - 第四章 项目自身可行性分析 .......................................... - 31 - 一、项目概况 ...................................................... - 31 - 二、项目周边配套 .................................................. - 33 - 三、项目 SWOT 分析 ................................................. - 35 - 四、结论 .......................................................... - 36 - 第五章 项目构想与建设规划 .......................................... - 37 - 一、项目构想 ...................................................... - 37 - 二、项目主要开发节点时间计划 ...................................... - 40 - 三、工程实施进度 .................................................. - 40 - 第六章 经济可行性分析 .............................................. - 42 - 一、销售价格估算 .................................................. - 42 - 二、投资估算 ...................................................... - 42 - 三、财务分析 ...................................................... - 44 - 四、敏感性分析 .................................................... - 45 - 五、方案二测算 .................................................... - 45 - 附件： 1、主要楼盘个案表 - 1 - 滨江月明路可研报告 第一章 项目概论 一、项目概况 （一） 地理位置 本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱江三桥约 1.5 公里；南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻；西至阡陌路，西北侧为滨 江区政府周边核心住宅区；东至西兴路。 项目地块 项目地理位置图 （二） 经济技术指标 项目主要经济技术指标表 用地面积 3