砬子山地块项目全程营销推广提案(1)(1).docxVIP

谨呈：大连易和房地产有限公司 开天辟地·唯我独尊 大连易和〖砬子山地块〗项目全程营销推广提案 盘古开天地，造山坡河流，划洲来住人，造海来蓄水。 盘古开天地，分山地平原，开辟三岔路，四处有路通。 盘古开天地，造日月星辰，因为有盘古，人才得光明。 桂西一带，今天还在民间流传着的《盘古开天辟地歌》 第一部分/ 市场分析研究 第一部分/ 市场分析研究 1、宏观环境研究 2、板块市场研究 3、买家行为研究 4、市场分析总结 第一部分// 市场分析研究--宏观环境研究--板块市场研究--买家行为研究--市场分析总结 宏观环境研究: 世界经济进入80年一遇的经济危机； 中国经济增长速度被抑制，失业率增长较快； 进出口拉动作用降低，扩大内需成为当务之急； 产业结构进入转型阶段； 社会保障体系逐步完善； 防止通胀已经转变为防止通缩； 信贷政策逐步放松，对房地产的调控开始减弱； 房地产作为拉动内需的主力军，受到各地方政府的强烈支持； 第一轮4万亿经济刺激方案推出5个月后，第二轮新经济刺激方案呼声节节高升。在经历了一系列的“传言和误解”后，有消息称管理层将在15日举行的国务 院常务会议上讨论是否推出新的经济刺激计划。 第一部分// 市场分析研究--宏观环境研究--板块市场研究--买家行为研究--市场分析总结 房价上涨速度减缓的主要原因: 受全球经济衰退严重影响，经济发展出现阻碍，购买力下降明显； 1）进出口受到严重打击 2）产业转型期的阵痛 政策导向开始打压需求，购房积极性被抑制； 供应量加大，去化率下降，开发商被迫降价促销； 房价过高，刚性需求出现转化； 货币政策偏向紧缩，杠杆作用被弱化； 通货膨胀导致恐慌心理； 第一部分// 市场分析研究--宏观环境研究--板块市场研究--买家行为研究--市场分析总结 09年１季度10个重点城市住宅用地供应情况: 1季度，10个重点城市中，杭州、武汉、天津住宅用地供应量分别超过150万平方米，其中，武汉和天津1季度均推出住宅用地261万平方米，供应量位居10大城市之首。上海、杭州、北京、武汉、广州及成都供应量同比增加，南京、天津、重庆供应量同比减少，其中重庆1季度仅推出39.3万平方米，同比减少88%。此外，深圳1季度没有住宅用地推出。  09年1季度10个重点城市住宅用地成交情况: 1季度，成都和天津住宅用地成交量均超过100万平方米，其中，天津成交约162万平方米，位居10个城市之首。此外，成都、武汉及杭州成交量同比大幅增加，其它城市则同比大幅下降，其中北京1季度住宅用地仅成交19万平方米，而去年同期则为302万平方米，降幅达94%。  09年1季度10个重点城市住宅用地溢价水平变化情况: 1季度，10个重点城市除了北京、上海、天津外，其他7个城市住宅地块全 部底价成交，而且溢价水平全部低于10%。 第一部分// 市场分析研究--宏观环境研究--板块市场研究--买家行为研究--市场分析总结 大连的房地产现状: 经济发展速度依然保持良好，购买力仍然强劲； 楼盘销售两极分化； 1）投机性产品举步维艰，自住性产品依然稳定 中心楼盘较为稳定，周边楼盘成交不足 供应量放大，去化率下降； 产品品质更受关注； 城市 07年 08年 07、08年 08年 GDP增幅 GDP增幅 GDP增幅对比 房价变化 北京 12.3％ 11.0% -10.6% +3% 深圳 14.7％ 10.5% -28.5% -25% 广州 14.5％ 11.9% -17.9% -15% 大连 16.1％ 17.5% +1.01% +7% 第一部分// 市场分析研究--宏观环境研究--板块市场研究--买家行为研究--市场分析总结 刺激政策接连不断： 房贷利率的降低 首次置业利率七折优惠 购买二手房系列税费减免 住房公积金贷款额度加大 辽宁省14个城市住房公积金贷款“同城化” 房展会购房实惠可达到每平方米220元 第一部分// 市场分析研究--宏观环境研究--板块市场研究--买家行为研究--市场分析总结 大连经济呈现回暖势头: 夏德仁主持市政府常务会议分析经济形势，大连经济呈现回暖苗头。季度GDP同比增长11.2% 4月15日，市长夏德仁主持召开了市政府常务会议。记者从会上获悉，今年一季度，大连GDP同比增长11.2%；工业生产盈利水平明显好转；消费品市场销售较快增长；企业家信心有所回升，企业景气指数趋稳。汽车销售增18% 来自市统计局、发改委、经委、建委、农委、外经贸局6个单位的数据显示，今年一季度，全市规模以上工业完成增加值同比增长12.3%，实现利润总额同比减亏46.2亿元，呈现出好转趋势；固定资产投资增长加快，累计完成固定资产投资增长36.8%。 全市预计实现社会消费品零售总额增长18%，其中汽