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城市级别商业综合体 课题研究方案汇报 南昌房地产事业部 目录 第一章 城市综合体溯源与发展 第二章 商业综合体开发策略研究 第三章 商业综合体产品研究 第四章 商业综合体的盈利与资本运作 第一章：城市综合体溯源与发展 一、城市级别商业综合体案例研究 1、什么是城市级商业综合体： 城市综合体常被人们称为“城中之城”，它往往占据城市显赫位置由多种物业形态融合而成。城市级商业综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 2、城市综合体的基本特征： 一、城市级别商业综合体案例研究 东京六本木新区 3、中外最具代表的城市综合体： ?东京六本木新区：以办公大楼森大厦（MoriTower）为中心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一超大型符合性都会地区，划开了东京城市发展的宏伟蓝图，为无数后人顶礼膜拜，世界游人争相参观，确立了世界经典综合体地位。 ?巴黎拉德芳斯：城市综合体规划史上最成功例子，其规划建设有着鲜明的特色，即彻底的人车分离交通规划体系、重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等。 巴黎拉德芳斯 ?纽约洛克菲勒中心：20世纪最伟大的都市计划之一，由19栋建筑围塑出来的活动区城，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，成为继华尔街之后的纽约第二个市中心，也是又一个向世界输