价值的回归----荔湾核心的空中合院.ppt

形象定位 形象推广：“体味本原，胸怀世界” 产品定位 户型创新图示 * 价值的回归----荔湾核心的空中合院 做什么 价值的回归----荔湾核心的空中合院 ——老城区核心优势 ——“回归”本原生活回归，追求真正生活 ——“核心”我们必须是老城区域核心与焦点 ——“空中合院”超越传统文化住宅 ——老城区的代表，为区域增值 ——空中合院，超越周边，生活回归，成为区域焦点 老城区核心内本原生活回归 做什么 生活是一个很本原的东西，国际化的居住概念主题已经不是成功人士追逐的目标，然而自然的本原文化从没有忘掉，对于自然文化的元素应该在生活中得到体现。这也是一种极至的追求。 位处老城区核心地带，传统气息浓厚，区位价值猕足珍贵。 总体表达：站在老城区的高点，在商场上可以纵观世界，大展宏图，但唯独缺乏体味生活本原的乐趣。但在这里，即可以在商场上纵驰千里，也可以享受到自然生活本原的乐趣。 强调这是大师级作品 用两层楼高的院子叠砌起来，每一户无论住在什么高度，都有前院后院，每个院子都有茂盛的植物 已经不是普通的住宅设计，而是在召唤一种业已逝去的居住方式，显示一种对传统的眷恋 住宅的整个立面看上去，相当于把传统的宅院平贴后立起来——城市的平面结构被转化成了立面。” 形象定位 价值的回归----荔湾核心的空中合院 概念支撑 做什么 概念支撑 做什么 经典?世家 Classcal eligence 物业命名 经典的传承，老城区的旗帜（产品战略、项目属性） “世家”传统元素的生活，自然传承、贵价盘（项目属性） 老城区的回归----荔湾核心的空中合院 这是一种“引领未来的生活方式” （形象定位） 项目命名建议 做什么 公馆?世家 ——突出传统的元素，同时传承品牌，引领未来的生活方式 其他命名建议 做什么 合院?时代 合院?国际 住宅/商业比例设定依据 做什么 项目毗邻兴盛路步行街，商业价值明显，在总建规模已定的情况下，应根据规划指标尽可能增大商业面积的比例； 根据地块控规指标，商业建筑密度40％，基底面积4570.412m2，限高24m，5层商业总面积为22852.06m2；建筑总限高100m， 25层住宅总面积为71983.99m2； 户型设计基本建议 做什么 产品定位 户型创新：主要考虑市场空白点 通风：自然空调即穿堂风的功能设计 采光：山墙采光窗、扩大采光面的独特设计 功能间：工人房、步入式衣帽间、储物室、书房等选择设置 分区：动静分区、洁污分区、洗漱分区设计 阳台分区：观景阳台、工作阳台、主卧休闲阳台等三阳台设计 重点户型各功能区基本面积设置：主卧20m2～30m2，次卧10～18m2 ，客厅30～40m2，饭厅8～10m2，厨房12～15m2，主卫6～8m2，生活阳台5～6m2、纵深大于1.5米 做什么 产品定位 珠江新城的逐渐成熟直接导致价格的逐渐走高，项目的目标客户也将在支付能力较高的人群中锁定； 市场未来热销户型将分化为大和小两个方向，但做小户型与项目形象定位气质不符； 目前市场上最热销的是120多平方的三房和140多平方的四房，项目户型面积设定应以此为主要依据； 本项目的形象在市场中将有较高的号召力，可以做比市场主流产品稍大的户型； 户型面积设定依据 户型配比 10% 180-190㎡ 五房、复式 25% 150-160㎡ 四房 50% 130㎡ 三房 15% 90-105㎡ 二房 比例 面积 户型 注：主力户型为130平方米的三房户型（带工人房），可以考虑采用错层设计。 做什么 产品定位 146-152平方米户型，带空中花园 141平方米户型，空中四合院 户型建议参考 做什么 户型建议参考 做什么 户型建议参考 做什么 转 角 大 面 积 观 景 墙 生 态 花 窗 景 观 廊 观 光 采 景 主 卫 画 轴 式 采 景 窗 * * *