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临沂隆全商业街项目营销代理合同 天津佰联行商业运营管理有限公司 PAGE \* MERGEFORMAT 8 合同编号：[201411] XS- SD-LY-12 临沂隆全商业街项目 营销代理合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 天津佰联行商业运营管理有限公司 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 工作负责人： 工作负责人： 联系方式 ： 联系方式 ： 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就临沂隆全商业街项目（以下称本项目）委托乙方提供 营销全案代理 等事宜达成协议，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。 定义 除非上下文中另有所指，下列简称在本协议中具有以下含义： 商品房代理：是指代理商依照同房地产开发商订立的商品房代理销售合同书，代理商以房地产开发商的名义对外销售房屋，按本合同约定收取代理费的行为。 单位：指取得预售许可证后，该批核准房号表中列明的单个房号。 在双方合作期间，以任何形式成交的单位均归属乙方客户，所销售物业计入乙方销售业绩，乙方收取该单位的代理费。 独家营销代理之物业 受委托物业位于： 山东 省 临沂 市 ； 受托物业类型： 商铺 ； 受托物业面积：乙方受托代理营销的物业为 临沂隆全商业街项目的全部货量，经批准的全部可售物业，建筑面积共计 平方米。具体内容予本合同附件《委托营销代理房号明细表》中详细体现。 本合同代理服务期限 起始日期： 2014年12月15日； 终止日期：自我司团队正式驻场本项目开展工作开始，至2015年3月15日，合计 3 个月；或 3 个月期限未满但代理销售目标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。 服务事项 乙方向甲方提供销售标的的全案营销代理的服务，服务事项包括：营销执行策略制定、营销实施及推广方案、入市营销执行方案、项目价格策略及价格方案、月度推广总结及调整建议、销售现场管理及销售控制、方案实施指导与监督、销售诊断及调整方案、销售团队的招聘及培训、分销及电销的资源整合等工作。 双方权责 甲方的权利和责任 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。 乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意后方可实施。 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。 甲方对与购房客户签订的《商品房买卖合同》、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。 合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划、营销代理所需要的有关规定设计的图纸、资料等，及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等。 甲方在项目营销各阶段承担以下义务：与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合同，承担有关策划、宣传推广、节点活动、购房礼品及售楼处的电话初装费、打印机、传真机、碎纸机的购买及维护费用、水电费、固定电话通讯费、ADSL网络开户费等日常费用。根据甲乙双方共同确定的方案，由甲方委托上述相关单位制作透视图、售楼处等供乙方在销售时使用。 甲方承担项目营销各阶段全部媒体的宣传推广经费。 甲方须按时向乙方支付报酬，包括营销代理团队的人员工资、销售佣金、溢价分成等相关费用。若逾期支付，则视为甲方单方面违约。 甲方负责房屋预售合同的签订盖章和合同登记、银行按揭、房产证办理等工作，乙方提供必要的协助。 甲方委派出纳人员1名负责收取定金、房款及开具收据或购房发票，该出纳在客户交付定金及房款之时，在售楼处现场履行其职责。 因买卖合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，乙方给予配合。 乙方的权利和责任 乙方负责制定项目的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略、内部认筹方案，开盘方案，推广活动及项目包装方案等重要策略，经甲方认可后乙方负责执行和实施，并及时向甲方汇报。 乙方负责日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈，根据市场反应、销售状况及成交客户分析，每月提交项目分析及总结报告、阶段营销推广建议。 在正式驻场后，乙方组建本项目的销售团队，统筹本项目营销工作。销售团队常驻销售现场，专门负责本项目销售工作；行销团队、电销团队服务于本案，