世邦魏理仕_中信泰富_上海轨道号线四川北路综合体项目定位报告.docxVIP

上海轨道10号线四川北路项目定位报告 Presented to: 中信泰富（中国）投资有限公司 2008年1月15日 1 本项目整体定位 2 商业定位及依据 3 写字楼定位及依据 4 设计评估及建议 CB Richard Ellis | Page 2 项目整体定位—概念定位 牵 动 虹 口 本项目 商 10号线地铁站点 的 中 枢 何谓“中枢”？ ?地理的中枢 四川北路的中段，连接南北商业的枢纽，未来繁华的中心；?交通的中枢  见 证 四 川 北 路 复 兴 的 里 程 碑 地铁十号线站点和四号线带来大量的人流，加上大量的公交站点，是未来区域内重要的中转站；?商业的中枢 项目周边未来商务项目众多，本案商业定位于其中心的地位，可谓牵一发而动全身； CB Richard Ellis | Page 3 定位参考案例—香港新世界 参考理由： ?连接地铁，地下商业空间的综合运用；?写字楼、商业的比例与本项目类似。?跟周边物业相比上市时间类似。 ?随着香港新世界的上市，淮海中路商圈的商业坏境进一步提升，尤其是地下空间的运用，牵动了整个区域商业的发展； 本项目要达到的目标： 利用四川北路改造的契机，利用轨道十号线的开通机 遇，进一步提升四川北路商圈的商业环境和层级，推 动整个商圈的发展和繁荣； 香港新世界广场 中信泰富四川北路项目 交通 地铁上盖项目 地铁上盖项目 业态组合 60％：40