世纪城商业策划报告.docxVIP

呈：东莞市世纪城商住开发有限公司 世纪城国际公馆一期商业街 商业物业目标沟通 世纪城千亩大盘商业物业运作目标： ②项目整体增值：形成对世纪城整体项目运作的价值支撑； ①利润的重要来源； ③展示价值；  住宅商业对项目发展的作用 ①利润的重要来源 ②成为项目增值举措 ③具有展示价值 2 概况 长约180米，总面积10163M2； 由内街铺位50个、一楼临街铺位37个、二层商铺38个组成； 一楼层高4.5米，二楼层高3.45米； 店面进深在8-10米间，面宽在3.8-5.1米间，柱距呈不规则分布，单位面积集中在40－120平方米间； 3 周边商业分析 周边半公里之内居住人口不足万人; 尚未形成成熟的生活圈； 没有成熟的商业；  四环路 金地 新中银 东 现代经典 莞 大 世纪城 道 五环路 世纪绿洲 在建 入住 待建 4 汇报思路 东莞商业物业市场分析 商业物业价值判断 世纪城国际公馆商业街价值分析 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨 5 东莞商业物业市场分析 商业物业的两种类型： 大型集中商业：如第一国际、华南MALL、世博等；临街商铺：如东城步行街、新天地商铺等； 6 大型商业物业比较表 名称 规模(M2) 商业主力店(主题商业) 售价 返租情况 销售率 第一 总70万,商 步行街、大型百货、超市、 1F:25000，2F:16000， 三年返租，第 商业70%； 国际 业11