东海山庄行销推广方案.docxVIP

东海山庄行销推广方案 一、本案概况 1、基本情况 案名：东海山庄 位置及环境：东海山庄位于环山路北侧，与二马路相连，环山路 东口隧道东侧，伯马山庄南侧，烟台教育学院东侧的岿岱山山麓。 总用地面积：12927 ㎡（？）； 总建筑面积：15191.1 ㎡（？）； 建筑形态：5 座多层住宅建筑，标准层 4 层加一层阁楼，底层为 车库，西侧为半地下商业网点。 容积率：1.1（？）； 绿化率：41%； 车位配比：1：1； 总户数：104 户（标准层，另有阁楼 26 户）； 均价：4213 元/㎡。 １ 环境及周边：西北以及东北方向，可遥望辽阔的黄海，更可观赏到港城美丽的夜景，自然环境佳。周围有烟台教育学院、烟台艺术学校、烟台一中、葡萄山小学、烟台图书馆等文教设施，人文环境较好。 交通：本案位于烟台市主干道二马路和环山路之间，交通便利， 且无堵车之忧。 2、规划设计思想 设计理念： 建筑与环境和谐共生，力求达到天人合一的境界。 设计原则： 建筑从属于自然环境，从属于城市形态。在本案中，设计师将建筑 与自然环境、与城市巧妙的融合为一体，使业户既能感受到自然的情趣 与舒适，充分享受大自然的赐予，又能尽情的享受城市的繁华与便捷。 设计目标： 创造一个让人感受自然之美、生活之乐的东海山庄。 设计要点： 基地自然机理的保留——地脉的延续、树林保留与改造； 基地防风、防噪需求——西北向空间封闭的产生；