基于GIS的阜新市城区土地定级的研究与应用-测绘工程专业论文.docxVIP

辽。F 辽。F I：程技术大学硕士学位论文 摘要 本文从确定土地定级因素因子入手，建立数学模型，进行空间要素 采集，在此基础上，应用凯立德软件，进行单元值计：尊和定级区划分， 并结合阜新市的实际进行调整，从而确定该市综合定级及商住工用地的 分类定级。 该研究与应用严格按照《城镇土地定级规程》的规定，以计算机处 理、制图为核心，实现城镇土地定级相关数据图形的输入、存储与管理， 自动计算出因素因子的作用分值，自动进行级别划分。 成果表明，该研究符合阜新市的实际，对基准地价建立、土地税费 征收、地价评估以及地价监测体系的建立具有现实意义。 关键词：土地定级因素因子权重空间要素地价 辽宁I‘程技术大学硕十学位论文Abstraet 辽宁I‘程技术大学硕十学位论文 Abstraet In this paper，I decide a factor about land grade，and then construct a math model，when collect many spatial information，based on these data，we can apply KAIDE software in calculating unit value and gl’ading land．We test it with FUXIN data and decide a number of classes of land grade，such as commerce land and SO on． Paper comply the rule-((egulations of town land／grading))，compuer processing and cartography is key point．At last，come true the graphic data input，save，manage，auto reckon factor and identify the land grade Result showing the method of this paper suit for FUXIN and showing important meaning for basic land—value constructing，collection of land tax， evaluation of land—value and monitoring land-value system． key words：land grade，power，factor，evaluation ofland-value 辽宁：[程技术人学硕士学位文 辽宁：[程技术人学硕士学位文 1 绪论 1．1 土地分等定级的意义及发展现状 土地定级是制订基准地价的前提，基准地价及其修正体系是在土地定 级的基础上建立的。土地定级对土地税费征收、地价评估以及地价监测体 系的建立也具有现实的意义。 我国自1988年开展城镇土地定级研究以来，迄今已有400余个城市(镇) 完成了此项工作。研究所采用的方法大部分是按国家土地管理局地籍司颁 布的《城镇土地定级规程》的指定方法一一多因素赋权加和法进行定级的。 定级从影响土地级别的因素入手，选取一组与土地质量、使用价值相关的 因素，在单因素评价的基础上，用分值赋权加和模式计算定级单元总分值， 总分值即为土地质量特征的定量表示，然后借助数轴团、频率分布等数学 手段划分土地级别。 目前，有关城镇土地定级估价系统的研究，多侧重于理论和技术方法 的探讨，开发出的应用软件较少。近年来，随着地理信息系统的发展及其 在各个应用领域中显示出的巨大优越性，将其应用于房地产评估等各项工 作，大大提高了工作效率，促进新技术应用。 地理信息系统(GIS)是在计算机软硬件支持下，将数据和空间信息 以一定的编码格式输入、存贮、检索、显示和综合分析应用的技术系统。 GIS是一个庞大、复杂且功能强大的系统，包含着各种区域性、专业性的 子系统。城镇土地定级估价信息系统是其中的区域性2争业系统，是一种应 用GIs的理论和技术方法，以计算机分析、制图为核心，实现城镇土地定 级估价相关数据图形信息的输入、贮存与管理，自动计算出因素因子的作 用分值，自动进行级别划分，显示和绘制各类因素因子作用分值的相关图 件，最终制定土地级别的技术系统。 城镇土地定级估价信息系统是一个 目标和任务十分具体的系统，是充分总结和利用现有土地定级估价研究成 果，具有土地定级估价领域专家水平，能方便地解决实际问题的系统工程。 其根本目的是使城镇土地定级与估价达到一个新水平，从定性概念提高到 定量分析，从静态分析上升为动态研究，从有限的计算和分析方式上升为 灵活多样的方式，从传统的手