洛阳市西工区洛北乡大路口村改造项目.docVIP

PAGE PAGE3 / NUMPAGES17 洛阳市西工区洛北乡大路口村改造项目 土地一级整理合作协议书 甲　　　方：洛阳市西工区洛北乡大路口村村民委员会 住　所　地： 法定代表人： 谢蒿子 职务：村主任 乙　　　方：河南兴昌置业有限公司 住　所　地：洛阳市西工区解放路100号 法定代表人：韩 恺 职务：董事长 丙 方： 洛阳市西工区人民政府 住 所 地： 法定代表人：张克轩 职务：区长 丁 方： 洛阳市西工区洛北乡人民政府 住 所 地： 法定代表人：张小景 职务：乡长 鉴 于： 1、 2011年11月1日，西工区洛北乡大路口村第六届村民代表大会第二次会议表决通过了《洛阳市西工区洛北乡大路口村整体开发改造拆迁补偿安置方案》；2011年11月6日，西工区城中村改造指挥部召开大路口村整体开发改造拆迁动员大会，开发改造工作正式启动；2011年11月16日，甲、丙、丁三方正式开始与改造项目涉及村民、企业签订拆迁补偿安置协议，正式开始拆迁工作。 2、甲、丙、丁三方共同确认：本协议签订以前，三方或其中任何一方与其他公司或个人签订的关于该项目改造的合作协议（包括但不限于合同、备忘录、会议纪要等）均未实际履行，并且均已终止，因此产生的遗留问题及法律责任统一由丙方负责，与乙方无关。 3、改造项目拆迁共涉及征迁住户895户，2350人，征迁企业118家，共需拆除各类建筑物约90万平方米。 4、甲、丙、丁三方在大路口村改造项目土地一级整理中已投入资金约34014万元，其中拆迁补偿金约12953万元（设施及附属物补偿、过渡费、搬家费、奖励费等），货币安置资金21061万元（货币安置面积约8.8万平方米，按2400元/平方米的货币安置标准执行）。 5、甲方在《大路口村改造项目土地一级整理招标条件》中约定，该项目土地一级整理需投入前期资金共计人民币54990万元，包括附属物及装饰装修费、过渡费、搬家费、奖励费、企业厂房拆迁补偿费、征地补偿及农用地转建设用地指标费、中小学生交通补助和70岁以上老年人补助、工作经费、不可预见费等。 6、大路口村改造项目需安置面积共计42.6万平方米，其中住宅安置面积约为37万平方米，商业面积约5.6万平方米。 7、甲、丙、丁三方同意按照乙方的要求对大路口村改造项目控制性详细规划进行修订，最终需经市规划局批准，将安置区位置调整至汉宫路以南、华山路以东、道北西路以北、经一路以西地块,并按照“4+2”工作法，由大路口村村民代表大会表决通过。将两所中学进行合并建设（不减少学校规模指标），规划建设在汉宫路以南、东陡沟以西、道北西路以北、经一路以东地块。 为做好洛阳市西工区洛北乡大路口村改造（以下简称“改造项目”）的相关工作，确保改造项目开发建设工作的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《村民委员会组织法》等法律法规和洛阳市人民政府的有关规定，甲、乙、丙、丁四方本着平等合作、互利互惠的原则，经友好协商，就改造项目相关事宜，达成如下协议： 第一条 改造项目的基本情况 1.1 洛阳市西工区洛北乡大路口村改造项目位于道北五路、道北四路以南，下沟村界以东，鹏祥小区、433处以西，陇海铁路以北。该改造项目涉及大路口村属集体土地1963亩（改造项目安置用地容积率为4.3，商品房开发建设用地容积率不低于3.5）。 1.2 改造项目需安置房屋面积共计42.6万平方米，其中住宅安置面积约为37万平方米，商业面积约5.6万平方米（包括商铺面积和地下室冲抵商业面积）。 1.3该改造项目土地一级整理需投入前期资金据实结算，总额不超过人民币54990万元。 第二条 合作内容与方式 2.1 甲、乙、丙、丁四方合作对该改造项目进行土地一级整理。甲、丙、丁三方负责完成改造项目的拆迁、安置补偿及学校、道路、市政配套及公共基础设施建设、改造项目场地的三通一平等土地一级整理工作，并负责与改造项目涉及的村民及单位签订房屋拆迁、安置补偿等相关协议，完成土地征用报批、控制性详细规划报批等土地一级整理相关手续办理工作。乙方负责提供该改造项目土地一级整理所需要的资金，甲、丙、丁三方协助乙方依法获取该改造项目开发建设用地使用权。 2.2 甲、丙、丁三方确定乙方是改造项目唯一的合作投资方，改造项目由乙方独立开发和经营，自行承担和享有开发经营风险和权益。 第三条?改造项目合作资金 3.1 改造项目合作资金共计77615万元，甲、丙、丁三方前期已支付34014万元，后续需投入资金共计43601万元，具体资金明细如下： （1）土地一级