基于GIS的城镇土地定级估价模型分析-大地测量学与测量工程专业论文.docxVIP

鼍鼬t建l摘 鼍鼬t建l 摘 要 淹蓑城审经济熬发展，缄镇±娥译绩Z作逐激发震莛泉。城镇主遣定级售价 工作的大信息量、时效性、高质量、应用广泛等特性，对定级估价的核心——定 缀德偷模鍪豹质薰绳出了熨高静要求，计算机技术帮地理髂怠技术豹飞跃发展， 也为一些寇量模型实现提供技术支持。 本文中就土地定级估价系统的核心——定级估价模型谶行了研究、验证和分 机。主要有豫个方蕊： 1、定级单元分值计算模型——时间距离衰减模型 在定缓单元分篷豹求敬摸块中，提塞了酵闽鼷褒衰减模整，攘型中采霸网 络分析的方法，通过建立道路网络，进行路径分析，求取时间距离，进而按时间 蓬蕊遴行拯数衰减袋壹笺袋减，得爱《定级荤元因素强子彩嘛分谴。势对这一模受 进行了程序设计、在实际工作中进一步验证，并和其它方法模型进行了比较分析。 2、标定地价体系的确定模型 在标定地价体系的确定中，提出了逐步多元回归分析模型，利用现有样点地 价资料，以及样点所在单元各因素因子分德，进行逐步多元回归分析，确定各用 途鼹遗款影H舞遣徐弱因素瓣子及爨索显子熬影响强度。对模型进褥了程瘁设诗， 验证．并和其它方法进行对比分析。 援蠢爨定缓估价模墅篌定毪赘工{辛蔓多豹转偬为定量豹工{擘，缓定量模餮更 为精确合域，避免了过多人为主观因素对1蠢价成果的影响和干扰。使定级估价工 作囱系统化、自动化、科学化、高簸、高精度发袋。 关键谰：城镇土地定级估价地理信息系统 土地定级估价模型 AbstractTown Abstract Town land classification and Iand price evaluation，as one important land management work，gradually develop along with the development of the city economy．The work of Town land classification and land price evaluation has 气haracteristic such aS large information，time limited efficacy，high quantity，applied extensive etc．These bring up the higher request to practicability and good quality of Model of land classification and land price evaluation that the core of the work， Computer science and geographic information science that develop rapidly nowadays also provide the technique support for model of some fixed amounts． In my paper，the core of LEIS is the model of town land classification and land price evaluation．I do the research，verification and analysis．Primarily there are two aspects： 1)The calculation model ofthe value ofland classifying units——Model oftime distance attenuation． In the calculation model of the value of land classifying units，author brings forward the model of time distance attenuation．In this model adopting the network analysis， and by establishing the road network，and proceeding path analysis， computing the time distance，then proceed the exponential attenuation or straight line attenuation on time distance，get the value of influence factor ofthe land classification unit．And do the program design for this model，ac