物业管理企业培训.pptxVIP

物业管理企业消防培训课件; 创建“消防安全小区”工作是推进“平安中国建设”和广东“十三五”期间消防工作的重要组成部分，是推进消防工作社会化、提升基层火灾防控能力、有效遏制居民住宅“小火亡人”的有效举措，是一项长期性、重要性的工作。;第一部分：法律规定的责任;第一部分：法律规定的责任;中华人民共和国消防法; 《广东省实施中华人民共和国消防法办法》;第六十条 物业服务企业不履行本办法第十六条规定的责任,有下列行为之一的,由公安机关消防机构责令改正,处五千元以上二万元以下罚款；情节严重的,处二万元以上五万元以下罚款: 　　(一)占用、堵塞、封闭公共疏散通道、安全出口、消防车通道或者对妨碍公共疏散通道、安全出口、消防车通道畅通的行为未及时制止和报告的； 　　(二)对公共消防设施、器材未进行管理、维护、保养或者对破坏公共消防设施、器材的行为未及时制止和报告的。;第二部分：消防安全小区标准;;;;;;;;;;;第三部分：物业企业该怎么做; 刚才具体讲了物业管理企业应该做哪些工作，此处以逆向思维从监督执法者的角度解析怎么做好小区消防工作 1、要点：企业的消防组织机构人员组成及工作职责明确。 方法：查阅消防档案和文件、资料，询问有关人员。 2、要点：防火检查、火灾隐患整改、消防安全宣传教育培训、消防设施、器材维护管理、消防队伍组织管理、灭火和应急疏散预案演练等消防安全制度健全，内容详细并切合实际。 方法：查阅消防档案和文件、资料，检查消防安全责任制、消防安全制度的制定。 3、要点：严格落实消防安全制度，定期组织开展防火检查、消防安全宣传教育培训、灭火和应急疏散演练，各项记录齐全且符合要求。 方法：查阅有关记录，对照所制定的各项制度，检查落实情况。;4、要点：是否指定专人管理消防档案。 方法：询问有关人员。 5、要点：居民住宅区消防车通道畅通，未设置栏杆、隔离桩等影响消防车通行的障碍物，车辆停放不影响消防车通行；居民楼道畅通，无杂物和障碍物。 方法：实地查看。检查居民住宅区消防车通道（规范规定为4米宽）是否畅通，以消防车能顺利通行、转弯为标准；有些小区的尽头式消防车道，在道路的尽头设有18米*18米的回车场，要求回车场上不能停放车辆，或有其他障碍物。抽查住宅楼疏散通道、安全出口是否畅通。 6、要点：室内消火栓、室外消火栓、灭火器等公共消防设施、器材配件齐全，完好有效，未被埋压、圈占、遮挡；疏散指示标志、应急照明、消防安全警示性或提示性标识等符合要求。 方法：检查消防设施、器材和消防安全标志是否完好有效。;7、要点：无在居民住宅楼内改建公共娱乐场所的现象，住宿与生产、储存、经营合用场所的消防安全技术要求符合《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》（GA703-2007）的规定。居民家庭内无存放烟花爆竹等易燃易爆物品的现象，无焚烧垃圾现象。 方法：实地检查。 8、要点：小区物业的门卫值班室设置了报警电话。 方法：实地检查。 9、要点：建立了微型消防站并定期组织演练。遇到火情，微型消防站反映迅速，立即拨打火情电话报警，并利用小区内的消防器材组织火灾扑救。 方法：模拟火灾场景，检查微型消防站处置火灾情况。;第四部分：常见的消防设施检查方法; 如何检查消防设施，判断其是否完整有效呢？ 下面，我们就来介绍一下，常见的消防设施、器材，如对其进行检查。;检查方法：查看灭火器的选型；查看压力指示器、喷射软管、保险机构、喷头或阀嘴、喷射枪等组件，压力指示器和灭火器的生产、维修日期。;检查方法：断开非消防用电或者按下灯具上的“测试”按钮，查看消防应急照明灯的启动情况；选择任意位置，查看疏散指示标志的指示方向等。;检查方法：抽选任意一个室外消火栓，检查外观组件以及出水情况。; 检查方法：将常闭式防火门从任意一侧手动开启至最大开度之后放开，观察防火门的动作状态。;检查方法： 1、探测器：采用专用检测器，每月按总量的1/10，分期分批对火灾探测器加烟或加温试验，进行模拟火灾响应实验和故障报警实验，每年完成一次全样检查，另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。 ?2、手动报警按钮，进行模拟火灾状态下的响应试验。 ?3、警铃：进行模拟火灾状态下的响应试验。 ?4、火灾报警控制器，进行故障，报警，消音，复位，火灾记忆，备用电池等功能测试。 5、手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能，对动作后无不良后果的控制功能，内容包括水喷淋自动灭火系统弱电控制部分。;自动喷水灭火系统的水泵启停? 1、现场手动启停。一般每月对水泵的检查，把控制柜上的转换开关置于手动档位置，1#泵启停，2#泵启停。 ?2