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万福·品清湖项目推广策划全案 市场分析 本章节期望通过对汕尾地区房地产市场的调研分析，为本项目的定位提供依据，使本项目成为能为市场带来活力、为置业者提供优质居所、为开发者带来最大利益的产品；同时也为后期营销推广开辟渠道，挖掘出最具价值的客户资源，提示最具时效性的营销手段。 汕尾概况 汕尾位於广东省东部沿海 ，依山傍海； 海洋性气候，历史文物众多，旅游资源丰富 流域面积3613.7平方公里，占全市总面积的69.2%，水产资源丰富 市区面积150平方公里 全市总人口302万人,其中非农人口90多万。全市旅居海外华侨、港澳台人士近百万人。 汕尾宏观环境分析 汕尾的经济发展在全省较为落后，产业结构、财政收入均存在不合理现象，城市信用危机严重制约着汕尾的发展。 04年完成地区生产总值220.1亿元，同比增长15% 共有各类民营经济组织近4万户，民营经济实现的国内生产总值约占全市的80%。汕尾电厂、大华电厂、广东第四核电站、上海中油公司储油仓、白沙湖新港区等大项目的兴建将改善产业结 构 汕尾市没有明显的商圈，主要生活配套都集中在旧城区，预计新区在未来几年中会崛起较成规模的商业配套。 汕尾人口消费力分析 市区居民家庭户均人口为4.17人/户，户均就业人口数1.89人/ 户 城镇居民人均可支配收入6196 元 人均转移性收入1483元，家庭人均经营收入1009元 人均消费性支出5354元 八大类