银座城市广场2期 营销策划方案.pptVIP

东 营 银 座 城 市 广 场 2 期营 销 策 划 方 案 银座城市广场项目简介 银座城市广场地处东营东城黄河路与东三路交汇处，整体占地面积25万平方米（400亩），总建筑面积20万平方米，容积率0.8 ， 绿化率33%。项目分多个功能区，有：银座商城购物区、270°环水商业街区，星级酒店、公寓式办公楼、360°湖心岛休闲公园、办公楼、青少年和老年活动中心、数码影院，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、活动、影院、办公、酒店于一体的超大型商业综合体，是环渤海湾首个纯生态公园式SHOPPING MALL。 银座城市广场分多期开发，一期以银座商城为主力店带动沿河商业街的销售，业态定位为服装、鞋帽类商业街。目前一期建筑体和湖心岛公园已建成，但由于银座商城还未确定开业时间，所以商业街除两家地产中介和一家美发店外，还没有其他商家进驻营业。二期即将动工。。。 二期面临的问题 1、小城大体量二期做什么业态会吸引人？ 营销报告目录 城市环境概况 东营市商业地产概况 东营市商业环境分析 二期产品概述 二期定位 营销策略 广告策略 媒体策略 城市环境概况→城市情况 东营市城市规划如下：东营市确定了“东城向西发展，西城控制三面向东发展，东西城相对集中，整体融会发展”的城市发展方向，和“建设完善东城，改造提高西城”的规划建设原则，优化了城市用地布局